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土地建物 大分県大分市大字小池原字松原 ７２８番地１
00000006893 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
複数の土地と建物からなる複合物件で、占有関係が複雑です。 建物の一部は著しく老朽化しており、解体費用や引渡しに課題があります。 法定地上権の成立、境界不明確、接道問題など法的リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複数の占有者（所有者、賃借人、債務者）による複雑な占有関係があり、物件の引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件4には法定地上権が成立しており、買受人が負担する権利となります。物件4から公衆用道路に至るには物件3を通る必要があり、通行権の確保が課題となる可能性があります。土地の境界が不明確な箇所が多く、隣地とのトラブルや境界確定の費用が発生する可能性があります。物件5は著しく老朽化しており、居住可能な状態ではなく、解体費用が必要となります。物件1は農地法の適用を受ける可能性があり、買受適格証明書が必要となる場合があります。売却対象外の工作物（祠、ポール、太陽光パネル等）が存在し、撤去や権利調整が必要となる可能性があります。物件5に未登記増築があり、登記手続きが必要となります。
権利関係:
物件4に法定地上権が成立している。複数の占有者（所有者、賃借人、債務者）による複雑な占有権原が存在する。物件4の公衆用道路への接道に関する通行地役権の課題。土地境界の不明確さによる境界確定の必要性。物件1が農地法の適用を受ける可能性。物件5の未登記増築部分の登記手続き。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
891万円
落札価格
900万円
差額 +9万円
1.01x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
19.0%
基準19.2%
売却基準価額
891万円
基準
土地
土地比156% 割高
面積
142.5m²
43.1坪
表面利回り
19.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高城
徒歩13分 (1004m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,699,600円
基準額
891万
土地値
570万
土地比156%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口478,146人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅高城
距離1004m（徒歩13分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高41.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 891万 | 19.2% | — |
| 2026-04-13 | 891万 | 19.2% | — |
| 2026-04-12 | 891万 | 19.2% | — |
| 2026-04-11 | 891万 | 19.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 大分市 |
| 落札価格 | 9,000,000円 (乖離率 +1.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.2371, 131.6641 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 の市場データ（5件）
この物件
19.2%
県平均
23.4%
-4.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年6月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
158.03m²
権利・費用
登記面積
9.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
178万円
買受可能価額
713万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-11
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