土地建物 大分県別府市南荘園町 ２１５３番地８９
00000006892 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
別府市南荘園町の閑静な住宅地にある築3年の木造2階建居宅と宅地です。占有者は所有者であり、引渡命令の対象となるため占有リスクは低いと判断されます。土地は袋地であり、宅地造成等工事規制区域に該当するため、将来的な再建築や土地利用に制約がある可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地が袋地であることによる利用制限や再建築時の制約宅地造成等工事規制区域に該当すること公共下水道が整備されていないこと（オール電化のため影響は限定的）競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なしなど）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,475万円
落札価格
2,308万円
差額 +833万円
1.56x
入札人数
7人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
5.6%
基準8.8%
売却基準価額
1,475万円
基準
土地
土地比340% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
乙原
徒歩20分 (1575m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,338,800円
基準額
1,475万
土地値
434万
土地比340%
割高
交通アクセス
最寄駅乙原
距離1575m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高116.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,475万 | 8.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,475万 | 8.8% | — |
| 2026-04-12 | 1,475万 | 8.8% | — |
| 2026-04-11 | 1,475万 | 8.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 別府市 |
| 落札価格 | 23,078,000円 (乖離率 +56.5%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 33.2886, 131.4798 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 の市場データ（8件）
この物件
8.8%
県平均
39.7%
-30.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年11月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.47m²
権利・費用
登記面積
146.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
295万円
買受可能価額
1,180万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-11
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別府市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
62,382 円/m²
62,382 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
21.7%
21.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp