土地建物 大阪府和泉市池上町四丁目 １７番地４
00000009067 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第43号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者占有の空家物件ですが、内部は犬の糞や死骸、異臭で著しく汚損し、通常状態への回復は困難です。 水道管地役権や私道接道のリスクがあり、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。 大規模な改修または解体が必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の著しい汚損・損傷（犬の糞、死骸、異臭、動産多数）建物の通常状態への回復が困難であり、大規模な改修または解体が必要水道管保守保全のための地役権が設定されている接面道路が私道であり、通行・維持管理に関するリスクがあるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要
権利関係:
水道管保守保全のための地役権が設定されている接面道路が私道であることによる通行・維持管理上の権利関係
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
456万円
落札価格
1,089万円
差額 +633万円
2.39x
入札人数
7人
売却日
2026-04-24
落札ベース利回り
10.6%
基準25.4%
売却基準価額
456万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
96.4m²
29.2坪
表面利回り
25.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,566,800円
基準額
456万
土地値
1,157万
土地比39%
割安
ハザード情報
標高10.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 456万 | 25.4% | — |
| 2026-04-16 | 456万 | 25.4% | — |
| 2026-04-15 | 456万 | 25.4% | — |
| 2026-04-14 | 456万 | 25.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 落札価格 | 10,888,888円 (乖離率 +138.8%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.5013, 135.4246 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
25.4%
県平均
21.4%
+4.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年4月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
96.39m²
権利・費用
登記面積
114.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
91万円
買受可能価額
365万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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和泉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
145,833 円/m²
145,833 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
11.4%
11.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp