土地建物 大阪府泉大津市板原町一丁目１９７番地６
00000009061 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第59号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
泉大津市板原町一丁目に位置する土地・建物の一括競売物件。所有者占有（空家）だが、土壌汚染やアスベスト含有の可能性があり専門調査が必要。建物は経年劣化が見られるものの概ね普通。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物設備機器の作動状況が未確認。所有者占有（空家）のため、引渡命令手続きが必要となる可能性。経年による建物の劣化・損耗。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,549万円
落札価格
2,493万円
差額 +944万円
1.61x
入札人数
7人
売却日
2026-04-24
落札ベース利回り
4.5%
基準7.3%
売却基準価額
1,549万円
基準
土地
土地比137% 割高
面積
94.0m²
28.4坪
表面利回り
7.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
和泉府中
徒歩13分 (1031m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,277,600円
基準額
1,549万
土地値
1,128万
土地比137%
割高
交通アクセス
最寄駅和泉府中
距離1031m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高11.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-04-24| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 1,549万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉大津市 |
| 落札価格 | 24,930,000円 (乖離率 +60.9%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.4896, 135.4128 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（33件）
この物件
7.3%
県平均
18.5%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年6月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸 LD部分に畳コーナーあり。
延床面積
93.98m²
権利・費用
登記面積
100.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
310万円
買受可能価額
1,239万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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泉大津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
142,857 円/m²
142,857 円/m²
実勢相場(マンション)
269,048 円/m²
269,048 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp