土地建物 大阪府和泉市和気町一丁目２７６番地７
00000009046 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第62号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者とその家族が占有する木造2階建て居宅で、約9.7㎡の未登記増築があります。 境界不明瞭、建物損傷、アスベスト含有の可能性、洪水ハザード指定など複数のリスクを抱えています。 引渡しには法定手続が必要となる可能性があり、購入後の追加調査や修繕費用を考慮すべきです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
1階に約9.7㎡の未登記増築部分が存在する。土地の境界が判然としない部分があり、専門家による測量が必要。建物内部に天井の損傷、内壁の亀裂、クロス剥がれ、経年劣化が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。洪水ハザードマップ上、浸水深1.0~3.0m未満の範囲に指定されている。南西側道路は行き止り道路である。土地が不整形である。所有者とその家族が占有しており、引渡しに法定手続が必要となる可能性がある。
権利関係:
未登記増築部分が存在する（約9.7㎡）。土地の境界が判然としない部分があり、専門家による測量が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。買受人は、引渡しを受けるために引渡命令等の法定手続が必要となる場合がある。目的物の種類又は品質に関する不適合について担保責任がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
611万円
落札価格
1,200万円
差額 +589万円
1.96x
入札人数
3人
売却日
2026-04-24
落札ベース利回り
11.3%
基準22.3%
売却基準価額
611万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
113.4m²
34.3坪
表面利回り
22.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,605,600円
基準額
611万
土地値
1,361万
土地比45%
割安
ハザード情報
標高19.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 611万 | 22.3% | — |
| 2026-04-16 | 611万 | 22.3% | — |
| 2026-04-15 | 611万 | 22.3% | — |
| 2026-04-14 | 611万 | 22.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 落札価格 | 12,000,000円 (乖離率 +96.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.4782, 135.4235 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
22.3%
県平均
21.4%
+0.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年4月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
延床面積
217.06m²
権利・費用
登記面積
109.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
122万円
買受可能価額
489万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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和泉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
145,833 円/m²
145,833 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
11.4%
11.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp