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土地建物 石川県小松市林町リ ２１番地２
00000009434 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有するものの現在は空き家状態の戸建てと土地です。 建物は築31年で経済的残存年数0年と評価されるほど老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要です。 市街化調整区域内のため建築制限があり、法定地上権の有無に関する評価書と物件明細書の記載に矛盾があるなど、権利関係や再建築にリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築31年で経済的残存年数が0年と評価されており、著しく老朽化しています。2階和室の天井に雨漏りによる損傷があり、1階リビングの扉ガラスが破損しています。建物内外に汚れや損傷が多数見られ、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高いです。土地の一部（物件2）は雑草が繁茂しており、建物にもツタが絡まっています。市街化調整区域に位置し、原則として建築物の新築が制限されます（既存町内区域指定により条件付きで建築可能）。下水道が未接続で浄化槽を使用しており、ガス配管もありません。評価書で法定地上権の存在が評価されているが、物件明細書では「なし」と記載されており、権利関係に疑義があります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、設備機器の動作も未確認です。土壌汚染の可能性が否定できません。
権利関係:
物件明細書では法定地上権が「なし」とされているが、評価書では物件1及び2に法定地上権が設定されていると評価されており、権利関係に矛盾があります。市街化調整区域に位置するため、建築物の新築には制限があり、既存町内区域指定の条件を満たす必要があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
132万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
92.7m²
28.1坪
表面利回り
84.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
粟津
徒歩25分 (1985m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,709,600円
基準額
132万
土地値
371万
土地比36%
割安
交通アクセス
最寄駅粟津
距離1985m（徒歩25分）
バス圏
ハザード情報
標高5.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 92,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,320,000万 | 84.3% | — |
| 2026-04-04 | 1,320,000万 | 84.3% | — |
| 2026-04-03 | 1,320,000万 | 84.3% | — |
| 2026-04-02 | 1,320,000万 | 84.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 小松市 |
| 緯度/経度 | 36.3415, 136.4382 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 の市場データ（10件）
この物件
84.3%
県平均
35.8%
+48.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年8月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
92.74m²
権利・費用
登記面積
213.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
106万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp