房产列表 > 00000009434
土地建物 石川県小松市林町リ ２１番地２
00000009434 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋空置房屋和土地，法律上由所有者占用。 建筑物已有31年历史，经济寿命评估为0年，严重老化，需要大规模翻新或拆除。 位于城市化控制区域，建筑受到限制，且评估报告与物业明细书在法定地上权方面存在矛盾，给重建和法律清晰度带来风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は築31年で経済的残存年数が0年と評価されており、著しく老朽化しています。2階和室の天井に雨漏りによる損傷があり、1階リビングの扉ガラスが破損しています。建物内外に汚れや損傷が多数見られ、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高いです。土地の一部（物件2）は雑草が繁茂しており、建物にもツタが絡まっています。市街化調整区域に位置し、原則として建築物の新築が制限されます（既存町内区域指定により条件付きで建築可能）。下水道が未接続で浄化槽を使用しており、ガス配管もありません。評価書で法定地上権の存在が評価されているが、物件明細書では「なし」と記載されており、権利関係に疑義があります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、設備機器の動作も未確認です。土壌汚染の可能性が否定できません。
法律问题:
物件明細書では法定地上権が「なし」とされているが、評価書では物件1及び2に法定地上権が設定されていると評価されており、権利関係に矛盾があります。市街化調整区域に位置するため、建築物の新築には制限があり、既存町内区域指定の条件を満たす必要があります。
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基准价格
132万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
92.7m²
28.1坪
表面收益率
84.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
粟津
步行25分钟 (1985m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,709,600日元
基准额
132万
土地值
371万
土地比36%
低估
交通出行
最近车站粟津
距离1985m（步行25分钟）
公交范围
灾害信息
海拔5.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金92,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,320,000万 | 84.3% | — |
| 2026-04-04 | 1,320,000万 | 84.3% | — |
| 2026-04-03 | 1,320,000万 | 84.3% | — |
| 2026-04-02 | 1,320,000万 | 84.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 小松市 |
| 纬度/経度 | 36.3415, 136.4382 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 的市场数据（10件）
本物件
84.3%
县平均
35.8%
+48.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年8月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
92.74m²
权利与费用
登记面积
213.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
26万日元
最低买受价
106万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp