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土地建物 石川県小松市林町リ ２１番地２
00000009434 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a vacant house and land, legally occupied by the owner. The 31-year-old building is severely dilapidated with an estimated economic lifespan of 0 years, requiring extensive renovation or demolition. Located in an urbanization control area with building restrictions, and a discrepancy exists between the appraisal and property description regarding statutory superficies, posing risks for reconstruction and legal clarity.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物は築31年で経済的残存年数が0年と評価されており、著しく老朽化しています。2階和室の天井に雨漏りによる損傷があり、1階リビングの扉ガラスが破損しています。建物内外に汚れや損傷が多数見られ、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高いです。土地の一部（物件2）は雑草が繁茂しており、建物にもツタが絡まっています。市街化調整区域に位置し、原則として建築物の新築が制限されます（既存町内区域指定により条件付きで建築可能）。下水道が未接続で浄化槽を使用しており、ガス配管もありません。評価書で法定地上権の存在が評価されているが、物件明細書では「なし」と記載されており、権利関係に疑義があります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、設備機器の動作も未確認です。土壌汚染の可能性が否定できません。
Legal Issues:
物件明細書では法定地上権が「なし」とされているが、評価書では物件1及び2に法定地上権が設定されていると評価されており、権利関係に矛盾があります。市街化調整区域に位置するため、建築物の新築には制限があり、既存町内区域指定の条件を満たす必要があります。
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Base Price
1320K ¥
Base
Land
Land ratio36% Undervalued
Area
92.7m²
28.1 tsubo
Gross Yield
84.3%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
粟津
Walk25 min (1985m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,709,600 ¥
Base
1320K
Land
3710K
Land ratio36%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station粟津
Distance1985m (25 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation5.3m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥92,740. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,320,000k | 84.3% | — |
| 2026-04-04 | 1,320,000k | 84.3% | — |
| 2026-04-03 | 1,320,000k | 84.3% | — |
| 2026-04-02 | 1,320,000k | 84.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 石川県 |
| City | 小松市 |
| Lat/Lng | 36.3415, 136.4382 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:48 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:15 |
石川県 Market Data (10 properties)
This
84.3%
Pref. Avg.
35.8%
+48.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成6年8月 (Age cons. 145%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
92.74m²
Rights & Fees
Registered Area
213.94m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
260K ¥
Min Acceptable
1060K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp