土地建物 京都府京都市左京区八瀬秋元町 ４５２番地２
00000018052 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第151号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
京都市左京区八瀬秋元町の土地と建物（居宅・車庫）の競売物件。債務者兼建物所有者が使用貸借権に基づき占有（現在は空き家）しており、引渡し手続きが必要。境界不明確、違法増築、建物老朽化、浸水リスク、アスベストの可能性など、複数のリスク要因を抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。建物に違法増築があり、建蔽率を超過している。建物は老朽化が著しく、床の軋みや沈みが見られる。経済的残存耐用年数がほぼ満了している。浸水想定区域に位置している。アスベスト使用の可能性が指摘されている。建物所有者による土地の使用貸借権が存在する。土地の地目記載に相違がある（物件目録：雑種地、現況調査報告書・評価書：宅地）。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。建物に違法増築があり、建蔽率を超過している。建物所有者による土地の使用貸借権が存在する。土地の地目記載に相違がある（物件目録：雑種地、現況調査報告書・評価書：宅地）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
574万円
落札価格
478万円
差額 +-96万円
0.83x
入札人数
1人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
25.6%
基準21.3%
売却基準価額
574万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
102.1m²
30.9坪
表面利回り
21.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額20,420,000円
基準額
574万
土地値
2,042万
土地比28%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高159.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 574万 | 21.3% | — |
| 2026-04-08 | 574万 | 21.3% | — |
| 2026-04-07 | 574万 | 21.3% | — |
| 2026-04-06 | 574万 | 21.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 落札価格 | 4,785,000円 (乖離率 -16.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0840, 135.8183 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
21.3%
県平均
37.9%
-16.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年12月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺地下1階付平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
196.20m²
権利・費用
登記面積
152.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
115万円
買受可能価額
459万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp