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土地建物 山梨県北杜市高根町上黒沢字中久保 １０８９番地２
00000016498 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第35号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、主たる建物に債務者が居住し、未登記の作業場が占有者（会社）により無償で使用借権で占有されています。 土地の一部は無許可転用された農地であり、買受適格証明書が必要な上、複数の隣地との境界が不明確です。 建物は築37年で老朽化が進み、設備の一部に故障があり、権利関係や越境など複数の法的リスクを抱えています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記附属建物が占有者（会社）により無償で使用借権で占有されており、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件1は農地でありながら無許可で建物敷地として転用されており、農地法上の規制により買受適格証明書が必要。複数の隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。附属工作物が隣接する目的外土地に越境しており、撤去や調整が必要となる可能性がある。主たる建物（物件3）は築37年で老朽化が進み、浴室ボイラーが故障している。
権利関係:
物件1は農地であり、無許可転用されているため、農地法上の買受適格証明書が必要。未登記附属建物が複数存在し、登記簿上の権利関係が不明確。未登記附属建物が占有者（会社）により無償で使用借権で占有されており、明渡しに法的措置が必要となる可能性がある。複数の隣地との境界が不明確であり、将来的な境界確定訴訟のリスクがある。附属工作物が隣接する目的外土地に越境しており、撤去または地役権設定などの対応が必要。本件建物の附属工作物のために敷地（地番1088番1）に設定された使用借権があり、買受人は敷地利用権の設定が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
224万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
175.3m²
53.0坪
表面利回り
93.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,010,800円
基準額
224万
土地値
701万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高679.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 175,270円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
56件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 224万 | 93.9% | — |
| 2026-05-19 | 224万 | 93.9% | — |
| 2026-05-18 | 224万 | 93.9% | — |
| 2026-05-17 | 224万 | 93.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 北杜市 |
| 緯度/経度 | 35.8259, 138.3994 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（21件）
この物件
93.9%
県平均
21.8%
+72.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年6月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
175.27m²
権利・費用
登記面積
506.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
179万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-09-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp