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土地建物 山梨県北杜市高根町上黒沢字中久保　１０８９番地２

00000016498 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第35号 竞标中 上架中
土地建物 山梨県北杜市高根町上黒沢字中久保　１０８９番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业包括债务人自住的主建筑和第三方公司无偿占用的未登记工坊。 部分土地是非法转用的农地，需要购买资格证明书，且与多块相邻土地的边界不明确。 主建筑已有37年历史，老化严重，部分设备故障，存在产权不明、侵占等多种法律风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
未登記附属建物が占有者（会社）により無償で使用借権で占有されており、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件1は農地でありながら無許可で建物敷地として転用されており、農地法上の規制により買受適格証明書が必要。複数の隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。附属工作物が隣接する目的外土地に越境しており、撤去や調整が必要となる可能性がある。主たる建物（物件3）は築37年で老朽化が進み、浴室ボイラーが故障している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
224万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
175.3m²
53.0坪
表面收益率
93.9%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,010,800日元
基准额
224万
土地值
701万
土地比32% 低估

灾害信息

海拔679.9m
洪水风险 安全
泥石流风险 注意

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金175,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,240,000万 93.9% —
2026-04-04 2,240,000万 93.9% —
2026-04-03 2,240,000万 93.9% —
2026-04-02 2,240,000万 93.9% —

房产信息

竞标截止2026-06-11 (剩余66天)
状态竞标中
都道府县山梨県
市区町村北杜市
纬度/経度35.8259, 138.3994
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 13:52
详情获取时间2026-03-24 18:18

山梨県 的市场数据（23件）

本物件
93.9%
县平均
36.4%
+57.5pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和63年6月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 175.27m²
权利与费用
登记面积 506.00m²
土地权利 所有権・その他
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域外無指定
建蔽率 50%
容积率 100%
保证金 45万日元
最低买受价 179万日元
开标日期 2026-06-18
卖出决定日 2026-09-10
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp