土地建物 山梨県富士吉田市大明見五丁目 ４４８２番地７
00000016493 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第34号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地（物件1）と居宅（物件2）の一括売却です。 土地の一部には法定地上権が成立し、未登記の目的外建物が債務者の叔父により使用借で占有されています。 境界不明確、建ぺい率超過の可能性、下水道未整備など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権の成立による土地利用制限と複雑な権利関係。未登記の目的外建物が使用借で占有されており、引渡しに時間と費用を要する可能性。土地の境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争リスク。建ぺい率超過の可能性があり、再建築時に現行法規への適合が必要。南西側道路のセットバック義務による土地利用制限。下水道が未整備であり、追加のインフラ整備費用が発生する可能性。物件2は築約48年で耐用年数を満了しており、大規模な修繕や建替えが必要となる可能性。競売物件特有の、内覧限定や担保責任の欠如といったリスク。
権利関係:
物件1の土地の一部に、売却対象外の建物（目的外建物）のための法定地上権が成立している。目的外建物は未登記であり、債務者の叔父が使用借で占有している。物件1の土地の境界が不明確な箇所がある。物件1の敷地には、現存しない建物の登記が残存している（滅失建物）。物件2と目的外建物が建ぺい率を超過している可能性。物件1の南西側道路に接する部分でセットバックが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
102万円
落札価格
146万円
差額 +44万円
1.43x
入札人数
1人
売却日
2026-04-16
売却基準価額
102万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
99.3m²
30.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,974,000円
基準額
102万
土地値
397万
土地比26%
割安
ハザード情報
標高764.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 102万 | — | — |
| 2026-04-08 | 102万 | — | — |
| 2026-04-07 | 102万 | — | — |
| 2026-04-06 | 102万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 落札価格 | 1,460,000円 (乖離率 +43.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4875, 138.8180 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（25件）
近隣平均利回り
30.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年12月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.35m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
191.50m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
82万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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富士吉田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
44,869 円/m²
44,869 円/m²
空き家率
13.8%
13.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp