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土地建物 山梨県北杜市高根町上黒沢字中久保 １０８９番地２
00000016498 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第35号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property features a main residence occupied by the debtor and unregistered workshops occupied by a third-party company under a gratuitous loan for use without rent. Part of the land is illegally converted agricultural land, requiring a certificate of eligibility, and boundaries with multiple adjacent parcels are unclear. The 37-year-old main building is deteriorated with some equipment failures, presenting multiple legal risks including unclear rights and encroachments.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
未登記附属建物が占有者（会社）により無償で使用借権で占有されており、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件1は農地でありながら無許可で建物敷地として転用されており、農地法上の規制により買受適格証明書が必要。複数の隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。附属工作物が隣接する目的外土地に越境しており、撤去や調整が必要となる可能性がある。主たる建物（物件3）は築37年で老朽化が進み、浴室ボイラーが故障している。
Legal Issues:
物件1は農地であり、無許可転用されているため、農地法上の買受適格証明書が必要。未登記附属建物が複数存在し、登記簿上の権利関係が不明確。未登記附属建物が占有者（会社）により無償で使用借権で占有されており、明渡しに法的措置が必要となる可能性がある。複数の隣地との境界が不明確であり、将来的な境界確定訴訟のリスクがある。附属工作物が隣接する目的外土地に越境しており、撤去または地役権設定などの対応が必要。本件建物の附属工作物のために敷地（地番1088番1）に設定された使用借権があり、買受人は敷地利用権の設定が必要。
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Base Price
2240K ¥
Base
Land
Land ratio32% Undervalued
Area
175.3m²
53.0 tsubo
Gross Yield
93.9%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,010,800 ¥
Base
2240K
Land
7010K
Land ratio32%
Undervalued
Hazard Information
Elevation679.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥175,270. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,240,000k | 93.9% | — |
| 2026-04-04 | 2,240,000k | 93.9% | — |
| 2026-04-03 | 2,240,000k | 93.9% | — |
| 2026-04-02 | 2,240,000k | 93.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-11 (remaining66 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 山梨県 |
| City | 北杜市 |
| Lat/Lng | 35.8259, 138.3994 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:52 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 Market Data (23 properties)
This
93.9%
Pref. Avg.
36.4%
+57.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和63年6月 (Age cons. 173%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
175.27m²
Rights & Fees
Registered Area
506.00m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
450K ¥
Min Acceptable
1790K ¥
Bid Opening
2026-06-18
Sale Decision Date
2026-09-10
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp