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土地建物 山梨県富士吉田市大明見五丁目 ４４８２番地７
00000016493 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第34号
Sold
110 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is a package sale of land (Property 1) and a residential house (Property 2). A statutory superficies right exists on part of the land for an unregistered, dilapidated building occupied by the debtor's uncle under a gratuitous loan for use. Multiple risks include unclear boundaries, potential building coverage ratio violations, and lack of public sewage, requiring careful due diligence.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
法定地上権の成立による土地利用制限と複雑な権利関係。未登記の目的外建物が使用借で占有されており、引渡しに時間と費用を要する可能性。土地の境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争リスク。建ぺい率超過の可能性があり、再建築時に現行法規への適合が必要。南西側道路のセットバック義務による土地利用制限。下水道が未整備であり、追加のインフラ整備費用が発生する可能性。物件2は築約48年で耐用年数を満了しており、大規模な修繕や建替えが必要となる可能性。競売物件特有の、内覧限定や担保責任の欠如といったリスク。
Legal Issues:
物件1の土地の一部に、売却対象外の建物（目的外建物）のための法定地上権が成立している。目的外建物は未登記であり、債務者の叔父が使用借で占有している。物件1の土地の境界が不明確な箇所がある。物件1の敷地には、現存しない建物の登記が残存している（滅失建物）。物件2と目的外建物が建ぺい率を超過している可能性。物件1の南西側道路に接する部分でセットバックが必要。
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Sale Result
Base
1020K ¥
Won
1460K ¥
Diff. +440K ¥
1.43x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-16
Base Price
1020K ¥
Base
Land
Land ratio26% Undervalued
Area
99.3m²
30.1 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,974,000 ¥
Base
1020K
Land
3970K
Land ratio26%
Undervalued
Hazard Information
Elevation764.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
15 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 102k | — | — |
| 2026-04-08 | 102k | — | — |
| 2026-04-07 | 102k | — | — |
| 2026-04-06 | 102k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 山梨県 |
| City | 富士吉田市 |
| Winning Bid | 1,460,000 ¥ (deviation +43.1%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.4875, 138.8180 |
| Data Updated | 2026-04-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:52 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 Market Data (21 properties)
Regional Avg. Yield
21.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和52年12月 (Age cons. 223%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
99.35m²
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
191.50m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
200K ¥
Min Acceptable
820K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-14
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp