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土地建物 山梨県富士吉田市大明見五丁目 ４４８２番地７
00000016493 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第34号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为土地（物业1）和住宅（物业2）的捆绑出售。 土地部分存在法定地上权，未登记的附属建筑物由债务人的叔叔无偿占用。 存在多重风险，包括土地界限不清、可能违反容积率规定以及缺乏公共下水道，需要投资者进行仔细的尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権の成立による土地利用制限と複雑な権利関係。未登記の目的外建物が使用借で占有されており、引渡しに時間と費用を要する可能性。土地の境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争リスク。建ぺい率超過の可能性があり、再建築時に現行法規への適合が必要。南西側道路のセットバック義務による土地利用制限。下水道が未整備であり、追加のインフラ整備費用が発生する可能性。物件2は築約48年で耐用年数を満了しており、大規模な修繕や建替えが必要となる可能性。競売物件特有の、内覧限定や担保責任の欠如といったリスク。
法律问题:
物件1の土地の一部に、売却対象外の建物（目的外建物）のための法定地上権が成立している。目的外建物は未登記であり、債務者の叔父が使用借で占有している。物件1の土地の境界が不明確な箇所がある。物件1の敷地には、現存しない建物の登記が残存している（滅失建物）。物件2と目的外建物が建ぺい率を超過している可能性。物件1の南西側道路に接する部分でセットバックが必要。
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基准价格
102万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
99.3m²
30.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,974,000日元
基准额
102万
土地值
397万
土地比26%
低估
灾害信息
海拔764.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,020,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,020,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,020,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,020,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 纬度/経度 | 35.4875, 138.8180 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（23件）
近邻平均收益率
36.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年12月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
99.35m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
191.50m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
82万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp