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土地建物 神奈川県座間市南栗原五丁目４０９１番地１３

00000007107 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第54号 入札中 掲載中
土地建物 神奈川県座間市南栗原五丁目４０９１番地１３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、築8年の木造2階建（4LDK）で、所有者が占有しています。土地は旗竿状で敷地内段差があり、複数の地役権と法定地上権の負担があります。第一種低層住居専用地域に位置しますが、埋蔵文化財包蔵地でもあります。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1および2に通行・水道管埋設のための地役権が設定されている。土地が旗竿状であり、敷地内に段差がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来的な開発に制約が生じる可能性がある。建物内部の目視確認が動産により不十分な部分がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,516万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
96.9m²
29.3坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額13,950,720円
基準額
1,516万
土地値
1,395万
土地比109% 適正

ハザード情報

標高47.5m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 15,160,000万 7.7% —
2026-04-04 15,160,000万 7.7% —
2026-04-03 15,160,000万 7.7% —
2026-04-02 15,160,000万 7.7% —

物件情報

入札締切2026-04-08 (残り2日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村座間市
緯度/経度35.4716, 139.4169
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 13:46
個別詳細取得日時2026-03-23 18:29

神奈川県 の市場データ（81件）

この物件
7.7%
県平均
10.9%
-3.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成30年6月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造スレートぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り 4LDK
延床面積 96.88m²
権利・費用
登記面積 131.58m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
買受申出保証金 303万円
買受可能価額 1,213万円
開札期日 2026-04-15
売却決定期日 2026-05-07
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp