物件一覧 > 秋田県 > 00000008691

土地秋田県潟上市天王字鶴沼台４３番８０

00000008691 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号入札中掲載中 46 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は潟上市の土地（雑種地）です。現況は所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。水道・ガス・下水道の引き込みがなく、インフラ整備に費用が発生する可能性があります。周辺は住宅、工場、農地が混在する地域です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地が雑種地（原野）であり、現況のまま利用されるか、更なる開発が必要か検討が必要。水道・ガス・下水道の引き込みがなく、インフラ整備に費用が発生する可能性がある。周辺地域は一般住宅、工場、農地が混在しており、将来的な用途変更や開発の可能性を考慮する必要がある。

権利関係:

物件明細書によると、本件所有者が占有している。公法上の規制については、評価書に記載されているが、詳細は別途確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

110万円

基準

土地

土地比9% 割安

面積

314.0m²

95.0坪

表面利回り

19.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

上二田

徒歩9分 (740m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額12,560,000円

基準額

110万

土地値

1,256万

土地比9% 割安

交通アクセス

最寄駅上二田

距離740m（徒歩9分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高7.2m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 17,829円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回・最終確認 2026-08-09

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	110万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-07 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	秋田県
市区町村	潟上市
緯度/経度	39.8657, 140.0116
データ更新日時	2026-08-09 18:11
分析日時	2026-06-25 18:30
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:15

秋田県の市場データ（40件）

この物件

19.5%

県平均

34.0%

-14.5pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 314.00m²

法規・入札

地目（登記）雑種地

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 0万円

買受可能価額 88万円

開札期日 2026-09-10

売却決定期日 2026-09-10

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潟上市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
12,500 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

2.25倍

0.85〜8.54倍

平均入札者数

3.5人

落札価格帯

105〜1,009万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,468,250円 (基準価額 1,097,000円 x 2.25倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
別府市	143万	121万	0.8倍	1人
大阪府南河内郡河南町	179万	201万	1.1倍	1人
嘉麻市	165万	361万	2.2倍	7人
筑紫野市	107万	107万	1.0倍	2人
神戸市	149万	388万	2.6倍	9人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 秋田県潟上市天王字鶴沼台４３番８０