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土地建物 埼玉県入間市小谷田二丁目 １０６８番地７
00000015949 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第76号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は入間市小谷田二丁目の宅地と居宅です。建物内は動産が多く、詳細確認は困難ですが、所有者による占有とみられます。土地の通路部分が隣地と一体利用されている点や、埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性など、いくつかの留意点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に大量の動産やペットボトル等が存在し、詳細確認が困難建物各所に傷みがある可能性土地の枝が隣地に伸びている可能性土地の通路部分が隣地と一体利用されている埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性
権利関係:
土地の通路部分が隣地(1068番6)の通路部分と一体となって利用されている。上水道は北西側隣地(1068番6)の私設管より引き込んでいる。南東側隣地(1068番8)の引込管が横断している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
327万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
39.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,097,280円
基準額
327万
土地値
1,010万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高107.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,185円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 327万 | 39.7% | — |
| 2026-06-17 | 327万 | 39.7% | — |
| 2026-06-16 | 327万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間市 |
| 緯度/経度 | 35.8253, 139.3777 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:19 |
埼玉県 の市場データ（37件）
この物件
39.7%
県平均
18.3%
+21.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年3月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.18m²
権利・費用
登記面積
185.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
262万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-30
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入間市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
171,429 円/m²
171,429 円/m²
実勢相場(マンション)
169,231 円/m²
169,231 円/m²
空き家率
8.1%
8.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp