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土地建物 埼玉県三郷市彦川戸一丁目１７５番地１
00000010028 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第84号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成される。建物は所有者自身が占有しており、経年劣化が見られる。土地の一部は私道に面しており、建築基準法上の道路に直接面していないため、再建築には条件が付く可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の土地と北側及び西側の各隣接地との間には、境界を示すような塀等はほぼ存在しない。本件建物(物件3)の庇等が、西側隣接地(地番175番9の土地)に越境している可能性があり、また、西側隣接地に存在する建物の庇等も物件1の土地に越境している可能性がある。物件1の土地の南側境界ぎりぎりに増築されていることから、本件建物の雨樋が、南側隣接地(地番175番13の土地)に越境していると思われる。物件2の土地は、隣接する地番175番18,同番19,同番20の各土地と共に、公衆用道路として利用されている。物件1の土地は直接建築基準法上の道路には直接面しておらず、地番175番17(物件2)乃至20の私道部分を介して東側で幅員約4.5mの市道に面する。なお、三郷市開発指導課での聴取によると、物件2の土地を含む当該私道部分は建築基準法上の道路扱いは無い。本件建物は、経年により老朽化しており、床がフカフカしている箇所が多数あり、床の傾きが認められた。1階トイレのドアが壊れていて閉まらなかった。室内で猫を飼育しており、ペット臭が感じられた。建物の南側に未登記の増築部分がある。建築確認等の記録は無く法令違反の可能性がある。
権利関係:
物件2の土地は、隣接する地番175番18,同番19,同番20の各土地と共に、公衆用道路として利用されている。物件1の土地は直接建築基準法上の道路には直接面しておらず、地番175番17(物件2)乃至20の私道部分を介して東側で幅員約4.5mの市道に面する。なお、三郷市開発指導課での聴取によると、物件2の土地を含む当該私道部分は建築基準法上の道路扱いは無い。建物の南側に未登記の増築部分(木造亜鉛メッキ鋼板葺)がある(概測約18㎡)。所有者によると、昭和50年頃の増築とのことであるが、建築確認等の記録は無く法令違反の可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
382万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
74.3m²
22.5坪
表面利回り
23.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,131,840円
基準額
382万
土地値
713万
土地比54%
割安
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,290円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 382万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 三郷市 |
| 緯度/経度 | 35.8460, 139.8489 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:17 |
埼玉県 の市場データ（77件）
この物件
23.3%
県平均
17.6%
+5.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年6月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
130.58m²
権利・費用
登記面積
87.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
76万円
買受可能価額
306万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp