全国1,000件超の競売物件をAIが自動解析。リスクスコア・利回り予測・ハザード評価を瞬時に表示。初心者でも安全に入札できます。
不動産競売の情報収集は従来、裁判所の公式サイト（BIT）で三点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）をPDFで閲覧し、投資家自身が数時間かけて読み解く作業が必要でした。
競売AIとは、この読み解き作業をAIが自動化する仕組みです。三点セットの文章情報・市場賃料データ・ハザードマップ・落札実績データをAIが統合解析し、リスクスコアや利回り予測として即座に提示します。
| 項目 | 従来（手動） | 競売AI（KeibaiX） |
|---|---|---|
| 物件調査時間 | 1件あたり2〜3時間 | 数秒〜数分 |
| 利回り計算 | 自分でExcel計算 | 自動算出・表示 |
| ハザード確認 | 別途ハザードマップを参照 | 物件ページに統合済み |
| リスク把握 | 経験や勘に依存 | 0〜100のスコアで可視化 |
| 市場比較 | 複数サイトを手動調査 | 同エリア相場を自動表示 |
| 必要スキル | 上級者向け | 初心者でも利用可 |
占有状況・再建築可否・築年数・ハザード・市場乖離率を総合し、0〜100のリスクスコアで表示。5段階の色分けで一目で判断できます。
同エリア・同物件タイプの賃貸事例から想定賃料を推計し、表面利回り・実質利回りを自動算出。入力不要で投資判断を支援します。
洪水・土砂災害・地震リスクを国土交通省のハザードマップから取得し、物件ページで一括表示。複数サイトを巡る手間を省きます。
三点セットの情報を要約したAIレポートを各物件ページに掲載。「この物件で注意すべき点」をテキストで分かりやすく提示します。
同じエリア・価格帯の競売物件をAIが自動でピックアップ。相場感を掴みながら複数物件を横断比較できます。
KeibaiXのAIリスクスコアは0（安全）〜100（危険）の数値で表示されます。5段階の評価基準は以下の通りです。
| スコア | 評価 | 表示色 | 目安 |
|---|---|---|---|
| 0〜19 | 低リスク | 緑 | 問題なし。安心して検討できる物件 |
| 20〜39 | やや低リスク | 水色 | 軽微な懸念あり。詳細確認を推奨 |
| 40〜59 | 中リスク | 黄 | 注意が必要な要素がある。専門家に相談を |
| 60〜79 | 高リスク | 橙 | 複数の重大リスクあり。上級者向け |
| 80〜100 | 極高リスク | 赤 | 深刻なリスクあり。入札には十分な調査が必要 |
都道府県・物件タイプ・価格帯・利回りでフィルタリング。AIリスクスコアでソートすれば、低リスクの優良物件を素早く発見できます。
一覧の各物件に色付きのリスクバッジが表示されます。緑〜水色の物件から優先的に詳細を確認しましょう。
物件詳細ページにはAIが生成した解析レポートが掲載されています。占有状況・ハザード・利回りの3点を重点的に確認してください。
洪水・土砂・地震リスクと想定利回りを確認。類似物件の利回りと比較して、投資対象として妥当かを判断します。
気になる物件は「検討リスト」に追加。複数物件のAIスコア・利回り・ハザードを横並びで比較してから入札判断できます。
競売物件の情報は裁判所の公式サイト「BIT（不動産競売物件情報サイト）」でも閲覧できます。KeibaiXのAI機能との違いを整理しました。
| 機能 | BIT（裁判所） | KeibaiX（AI付き） |
|---|---|---|
| 物件情報の閲覧 | ✓ | ✓ |
| 三点セットのPDF | ✓ | ✓ リンク付き |
| AIリスクスコア | ✗ | ✓ |
| 利回り自動計算 | ✗ | ✓ |
| ハザードマップ統合 | ✗ | ✓ |
| AI解析レポート | ✗ | ✓ |
| 類似物件比較 | ✗ | ✓ |
| 価格値下げ速報 | ✗ | ✓ |
| 利回りソート | ✗ | ✓ |
| 会員登録 | 不要 | 不要 |
| 料金 | 無料 | 無料 |
はい、KeibaiXのAI機能は競売初心者を主なターゲットとして設計されています。リスクスコアの色分け・利回りの自動計算・わかりやすいAIレポートにより、専門知識がなくても物件を評価できます。まずは低リスク（緑）の物件から確認することをお勧めします。
あります。AIは公開情報を元に解析しますが、現地の状況（建物の細かい破損・近隣トラブル等）は反映されません。低リスク物件でも現地確認・専門家への相談を怠らないことが重要です。
KeibaiXはスマートフォン・タブレットに完全対応しています。物件一覧・AIリスクスコア・詳細レポートをスマホでも快適に閲覧できます。
物件データは裁判所の公開情報に基づき定期的に更新されます。新規公開物件のAI解析は公開後数日以内に順次追加されます。
KeibaiXのAI解析は参考情報の提供を目的としており、投資結果を保証するものではありません。最終的な投資判断はご自身の責任で行ってください。詳しくは利用規約をご確認ください。