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土地建物 兵庫県姫路市飾磨区妻鹿字河原１１９８番地２、１１９８番地４
00000017037 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第96号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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The property is currently occupied by a former relative of the debtor under a right of use, requiring a delivery order for eviction. The interior is in poor condition with strong animal odor and clutter due to the occupant operating a dog breeding business with 9 dogs. Potential risks include asbestos, soil contamination, and location within a flood hazard zone.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。占有者がブリーダーを営んでおり、室内で9匹の犬を飼育しているため、動物臭が強く、室内の保守管理状態が悪い。室内には物が散乱しており、床等の損傷が確認できない箇所がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。洪水浸水想定区域（0.5m〜3.0mの浸水深）内に位置する。南西側道路の交通量が多く、騒音の可能性がある。執行官による調査時に占有者が非協力的で、強制的に建物内に立ち入った経緯がある。
Legal Issues:
占有者（債務者の元親族）による使用借権に基づく占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要となる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と法規制遵守が必要となる。土壌汚染の可能性があり、専門調査と必要に応じた対策が必要となる。洪水浸水想定区域に位置するため、建築や保険に関する規制・影響がある可能性がある。
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Base Price
1,3740K ¥
Base
Land
Land ratio118% Fair
Area
161.5m²
48.9 tsubo
Gross Yield
14.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
妻鹿
Walk7 min (525m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value11,628,000 ¥
Base
1,3740K
Land
1,1630K
Land ratio118%
Fair
Transportation Access
Nearest Station妻鹿
Distance525m (7 min walk)
Line山陽電気鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation2.5m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥161,500. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,740,000k | 14.1% | — |
| 2026-04-04 | 13,740,000k | 14.1% | — |
| 2026-04-03 | 13,740,000k | 14.1% | — |
| 2026-04-02 | 13,740,000k | 14.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 姫路市 |
| Lat/Lng | 34.7875, 134.6936 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:13 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
This
14.1%
Pref. Avg.
29.0%
-14.9pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成22年3月 (Age cons. 73%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造スレートぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
161.50m²
Rights & Fees
Registered Area
145.22m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2750K ¥
Min Acceptable
1,0990K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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6,510,000 ¥
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp