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土地建物 兵庫県姫路市飾磨区妻鹿字河原１１９８番地２、１１９８番地４
00000017037 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第96号
Sold
98 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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The property is currently occupied by a former relative of the debtor under a right of use, requiring a delivery order for eviction. The interior is in poor condition with strong animal odor and clutter due to the occupant operating a dog breeding business with 9 dogs. Potential risks include asbestos, soil contamination, and location within a flood hazard zone.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。占有者がブリーダーを営んでおり、室内で9匹の犬を飼育しているため、動物臭が強く、室内の保守管理状態が悪い。室内には物が散乱しており、床等の損傷が確認できない箇所がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。洪水浸水想定区域（0.5m〜3.0mの浸水深）内に位置する。南西側道路の交通量が多く、騒音の可能性がある。執行官による調査時に占有者が非協力的で、強制的に建物内に立ち入った経緯がある。
Legal Issues:
占有者（債務者の元親族）による使用借権に基づく占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要となる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と法規制遵守が必要となる。土壌汚染の可能性があり、専門調査と必要に応じた対策が必要となる。洪水浸水想定区域に位置するため、建築や保険に関する規制・影響がある可能性がある。
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Sale Result
Base
1,3740K ¥
Won
1,2020K ¥
Diff. +-1720K ¥
0.87x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
16.1%
Base14.1%
Base Price
1,3740K ¥
Base
Land
Land ratio118% Fair
Area
161.5m²
48.9 tsubo
Gross Yield
14.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
妻鹿
Walk7 min (525m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value11,628,000 ¥
Base
1,3740K
Land
1,1630K
Land ratio118%
Fair
Transportation Access
Nearest Station妻鹿
Distance525m (7 min walk)
Line山陽電気鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation2.5m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,374k | 14.1% | — |
| 2026-04-15 | 1,374k | 14.1% | — |
| 2026-04-14 | 1,374k | 14.1% | — |
| 2026-04-13 | 1,374k | 14.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 姫路市 |
| Winning Bid | 12,016,000 ¥ (deviation -12.5%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 34.7875, 134.6936 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:13 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 Market Data (38 properties)
This
14.1%
Pref. Avg.
26.1%
-12.0pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成22年3月 (Age cons. 73%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造スレートぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
161.50m²
Rights & Fees
Registered Area
145.22m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2750K ¥
Min Acceptable
1,0990K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp