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土地建物 兵庫県丹波市氷上町本郷字中才 ３８６番地
00000010964 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和06年(ケ)第10012号
Sold
88 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property, a residential house on land co-owned by the debtor, is currently occupied by a co-owner of the land under a gratuitous loan for use, who is out of contact with the building owner. Numerous legal and practical issues exist, including unclear boundaries, potential encroachment, access to the entrance and water pipes via adjacent land, and shared water billing. The 26-year-old building shows significant deterioration, has potential asbestos, and low marketability, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Unknown
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が使用借権に基づいて建物を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物所有者と占有者が連絡不通であり、問題解決が困難な可能性がある。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。建物玄関へのアクセスが隣接地を通る必要があり、通行権の確保が必要となる可能性がある。水道管の越境や水道料金の合算請求により、ライフラインの安定供給や費用負担の明確化に問題がある。建物は築26年で経済的残存耐用年数が約5年と短く、内壁、軒、外壁、屋根に劣化が見られるため、大規模な修繕費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、除去費用や健康リスクが発生する可能性がある。敷地内に駐車スペースの確保が困難であり、利用上の不便さや価値低下につながる。市場性修正として30%の減価が適用されており、再販価値が低い可能性がある。
Legal Issues:
占有者が使用借権に基づいて建物を占有しており、引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、庭石の一部が越境している可能性がある。建物玄関へのアクセスが隣接地を通る必要がある。水道管が隣接地を介して引き込まれており、水道料金が隣接地と合算請求されているため、精算や権利関係の調整が困難な可能性がある。隣接地（地番376番6）が占有者の亡夫の所有であったことによる権利関係の複雑さ。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
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Sale Result
Base
2120K ¥
Won
1710K ¥
Diff. +-410K ¥
0.81x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-23
Yield on Winning Bid
111.0%
Base89.5%
Base Price
2120K ¥
Base
Land
Land ratio19% Undervalued
Area
158.2m²
47.9 tsubo
Gross Yield
89.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value11,391,120 ¥
Base
2120K
Land
1,1390K
Land ratio19%
Undervalued
Hazard Information
Elevation91.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 212k | 89.5% | — |
| 2026-04-15 | 212k | 89.5% | — |
| 2026-04-14 | 212k | 89.5% | — |
| 2026-04-13 | 212k | 89.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 丹波市 |
| Winning Bid | 1,710,008 ¥ (deviation -19.4%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 35.1583, 135.0395 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:09 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 Market Data (38 properties)
This
89.5%
Pref. Avg.
26.1%
+63.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成11年9月 (Age cons. 123%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
158.21m²
Rights & Fees
Registered Area
181.74m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内未指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
420K ¥
Min Acceptable
1700K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp