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土地建物 埼玉県さいたま市北区日進町二丁目 １７８７番地１０、１７８５番地７
00000022454 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第259号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处位于埼玉市北区的独栋住宅、宅基地及公共道路（共有产权）的拍卖物业。 土地位于高压输电线下方，设有地役权，建筑物建设有高度限制，且接面道路为死胡同私道。 水电燃气已停，室内留有动产，需与占用人协商并恢复基础设施。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
高圧送電線下の土地であり、建物建築に高さ制限（12.4m）がある。物件2,3に送電線路のための地役権が設定されている。接面道路が幅員約4.25mの舗装私道で、行き止まり道路である。電気・ガス・水道の供給が停止しており、生活インフラの復旧費用が発生する。室内には家具等の動産が残置されており、撤去費用や手間がかかる可能性がある。
法律问题:
物件2,3に東京電力パワーグリッド(株)の高圧送電線路のための地役権が設定されている。建物建築に高さ制限（12.4m）がある。物件3は公衆用道路であり、共有持分がある。接面道路が建築基準法第42条第1項第5号該当の私道であり、行き止まり道路である。
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成交结果
基准
1,467万日元
成交价
3,060万日元
差额 +1,593万日元
2.09x
竞标人数
24人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
3.9%
基准8.1%
基准价格
1,467万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
98.5m²
29.8坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
日進
步行5分钟 (366m)
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额17,341,280日元
基准额
1,467万
土地值
1,734万
土地比85%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,324,025人
人口增减率（5年）
+1.8%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站日進
距离366m（步行5分钟）
线路東日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔18.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,467万 | 8.1% | — |
| 2026-04-07 | 1,467万 | 8.1% | — |
| 2026-04-06 | 1,467万 | 8.1% | — |
| 2026-04-05 | 1,467万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 成交价格 | 30,600,000日元 (乖离率 +108.6%) |
| 竞标人数 | 24人 |
| 纬度/経度 | 35.9348, 139.6060 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
8.1%
县平均
17.7%
-9.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年5月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.53m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
56.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
293万日元
最低买受价
1,174万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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埼玉県入間市高倉一丁目 ３５８番地２８
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp