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土地建物 埼玉県熊谷市上江袋字下田 １０６４番地３８、１０６４番地３７
00000011763 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第85号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于熊谷市的一宗住宅用地和一栋两层木结构住宅的捆绑拍卖，目前由所有者占用。该建筑约有5年历史，状况相对良好，但存在未登记扩建部分和太阳能发电设备未偿债务的风险。由于缺乏公共污水和城市燃气管道，需要考虑基础设施建设成本。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）太陽光発電設備の残債に関するリスク約4.96㎡の未登記増築部分（サンルーム）の存在下水道および都市ガス配管が未整備簡易物置（動産）および電柱の存在
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
944万日元
成交价
1,349万日元
差额 +405万日元
1.43x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
10.6%
基准15.2%
基准价格
944万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
119.2m²
36.1坪
表面收益率
15.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额11,446,080日元
基准额
944万
土地值
1,145万
土地比82%
低估
灾害信息
海拔28.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 944万 | 15.2% | — |
| 2026-05-19 | 944万 | 15.2% | — |
| 2026-05-18 | 944万 | 15.2% | — |
| 2026-05-17 | 944万 | 15.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 成交价格 | 13,487,872日元 (乖离率 +42.9%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 36.2029, 139.3661 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
15.2%
县平均
17.8%
-2.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年7月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
233.50m²
权利与费用
登记面积
137.83m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
189万日元
最低买受价
755万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp