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土地建物 埼玉県吉川市美南三丁目８番地１
00000010009 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第75号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于吉川市美南三丁目的一处住宅，目前由债务人兼所有者占用。房屋约有13年房龄，存在老化损坏、变形，屋顶太阳能发电系统的所有权不明确。根据洪水风险地图，该物业位于洪水淹没区域，并受地区规划的建筑限制，需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光発電システムの所有権が不明確洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に位置建物に経年程度の損傷、歪み、老朽化あり地区計画による建築制限あり
法律问题:
太陽光発電システムの所有権が不明確
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,974万日元
成交价
4,500万日元
差额 +2,526万日元
2.28x
竞标人数
35人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
2.9%
基准6.7%
基准价格
1,974万日元
基准
土地
土地比186% 高估
面积
110.3m²
33.4坪
表面收益率
6.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,592,640日元
基准额
1,974万
土地值
1,059万
土地比186%
高估
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,974万 | 6.7% | — |
| 2026-05-19 | 1,974万 | 6.7% | — |
| 2026-05-18 | 1,974万 | 6.7% | — |
| 2026-05-17 | 1,974万 | 6.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 吉川市 |
| 成交价格 | 45,000,888日元 (乖离率 +128.0%) |
| 竞标人数 | 35人 |
| 纬度/経度 | 35.8636, 139.8564 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
6.7%
县平均
17.7%
-11.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年2月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
110.34m²
权利与费用
登记面积
150.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
395万日元
最低买受价
1,579万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp