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土地建物 埼玉県比企郡滑川町大字羽尾字川向 ５５２番地４１
00000011757 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第95号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为一套由所有者占用的两层木结构住宅及两块宅地的打包出售项目。 土地上已设立法定地上权，导致估价减少40%，且东侧道路通行困难。 尽管位于城市化调整区域，开发受限，但在特定条件下仍可重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
売却により法定地上権が成立し、土地の評価額が40%減額されている。東側道路からのアクセスが困難（段差あり）。簡易物置（動産）が土地上に存在する。市街化調整区域に位置し、開発・建築に制約がある可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任免除等の制約。
法律问题:
売却により法定地上権が成立し、土地の評価額が40%減額されている。市街化調整区域に位置するため、開発・建築に公法上の規制がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
949万日元
成交价
1,386万日元
差额 +437万日元
1.46x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
8.6%
基准12.6%
基准价格
949万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
12.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
森林公園
步行12分钟 (936m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,538,560日元
基准额
949万
土地值
954万
土地比99%
低估
交通出行
最近车站森林公園
距离936m（步行12分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔41.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 949万 | 12.6% | — |
| 2026-05-19 | 949万 | 12.6% | — |
| 2026-05-18 | 949万 | 12.6% | — |
| 2026-05-17 | 949万 | 12.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 比企郡滑川町 |
| 成交价格 | 13,860,000日元 (乖离率 +46.0%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 36.0486, 139.3655 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
12.6%
县平均
17.8%
-5.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年9月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
99.36m²
权利与费用
登记面积
261.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
190万日元
最低买受价
759万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp