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土地建物 埼玉県児玉郡上里町大字七本木字京塚東 ２７８９番地２６
00000011761 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第100号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于埼玉县儿玉郡上里町，包括一块土地（约198平方米）和一栋建成12年的两层木结构住宅（约109平方米）。 该住宅由所有者占用但目前空置，已进行内部翻新，并配备太阳能发电系统的全电住宅。 主要风险包括位于洪水预警区域以及太阳能发电系统可能存在的未偿债务。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
浸水想定区域に位置していること。太陽光発電システムの残債務に関する所有権留保契約の有無が不明であること。画地がやや不整形かつ間口が狭小であること。建物が所有者占有の空き家状態であること。
法律问题:
太陽光発電システムの残債務に係る所有権留保契約の存在等が不明であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,011万日元
成交价
1,533万日元
差额 +522万日元
1.52x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
8.6%
基准13.0%
基准价格
1,011万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
109.3m²
33.1坪
表面收益率
13.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,492,800日元
基准额
1,011万
土地值
1,049万
土地比96%
低估
灾害信息
海拔67.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,011万 | 13.0% | — |
| 2026-05-19 | 1,011万 | 13.0% | — |
| 2026-05-18 | 1,011万 | 13.0% | — |
| 2026-05-17 | 1,011万 | 13.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 児玉郡上里町 |
| 成交价格 | 15,333,333日元 (乖离率 +51.7%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 36.2366, 139.1542 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
13.0%
县平均
17.8%
-4.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年3月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
109.30m²
权利与费用
登记面积
197.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
202万日元
最低买受价
809万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp