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土地建物 埼玉県三郷市東町１０７番地１、１０７番地８
00000010007 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第42号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于三乡市东町，一栋约5年房龄的两层木结构住宅及土地，目前由所有者占用。可通过交付命令制度进行腾退。 该物业位于河流保护区内，并被指定为放射性物质污染重点调查区域。 主要风险包括大雨时可能发生洪水、需要专业土地测量以确定边界，以及对侧沟的维护责任。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
三郷市全域が放射性物質汚染対処特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されています。大雨時に敷地付近まで浸水する可能性があり、過去にも浸水経験が報告されています。河川保全区域内に位置しており、土地の掘削・盛土や工作物の設置には許可が必要です。土地の境界や地積について、専門家による測量が必要となる可能性があります。敷地東側の側溝とコンクリート板の管理責任や維持に関する問題が指摘されています。建物北東角に電柱と支柱が近接しています。近隣のコンビニエンスストアからの騒音の可能性があります。
法律问题:
河川保全区域に指定されており、土地の掘削・盛土や工作物の設置には許可が必要です。土地の境界や地積について、現況調査報告書では概ね一致を確認しているものの、評価書では専門家による測量を推奨しており、将来的な境界紛争のリスクを孕みます。
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成交结果
基准
1,808万日元
成交价
2,712万日元
差额 +904万日元
1.50x
竞标人数
13人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
4.3%
基准6.5%
基准价格
1,808万日元
基准
土地
土地比205% 高估
面积
92.0m²
27.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
松戸
步行18分钟 (1467m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,835,840日元
基准额
1,808万
土地值
884万
土地比205%
高估
交通出行
最近车站松戸
距离1467m（步行18分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,808万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,808万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,808万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,808万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 三郷市 |
| 成交价格 | 27,122,222日元 (乖离率 +50.0%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 35.7912, 139.8866 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年12月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
92.04m²
权利与费用
登记面积
96.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
362万日元
最低买受价
1,446万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp