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土地建物 埼玉県新座市池田五丁目３１４０番地７
00000022452 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第280号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是新座市的一处住宅用地和房屋的拍卖物业。房屋因火灾受损严重，二楼部分屋顶缺失，内部严重破损。所有者（债务人）以空置状态占用该建筑物并存放个人物品，部分土地被债务人家庭无偿用作停车场。该物业不存在法定地上权或其他买受人需承担的第三方权利。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物が火災により広範囲に損傷しており、大規模な修繕または解体が必要。建物内部は焼けた木材、落下した天井板、広範囲のカビ、散乱した動産で荒廃している。土地の一部が債務者の家族により無償で駐車場として占有されており、引渡しに手間がかかる可能性がある。土地の玄関部分が雑草で覆われ、通行が困難な状態。
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成交结果
基准
893万日元
成交价
755万日元
差额 +-138万日元
0.85x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
12.0%
基准10.1%
基准价格
893万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
75.3m²
22.8坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额7,229,760日元
基准额
893万
土地值
723万
土地比124%
高估
灾害信息
海拔44.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 893万 | 10.1% | — |
| 2026-04-07 | 893万 | 10.1% | — |
| 2026-04-06 | 893万 | 10.1% | — |
| 2026-04-05 | 893万 | 10.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 新座市 |
| 成交价格 | 7,546,500日元 (乖离率 -15.5%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.7691, 139.5744 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
10.1%
县平均
16.7%
-6.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年3月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
163.99m²
权利与费用
登记面积
119.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
179万日元
最低买受价
714万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp