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土地建物埼玉県新座市池田五丁目３１４０番地７

00000022452 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第280号売却済 150 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

新座市の宅地・居宅（火災により2階一部消失、内部損傷甚大）の競売物件。建物は所有者が動産を置いて空き家状態で占有、土地の一部は債務者の家族が無償で駐車場として利用中。法定地上権や買受人負担の権利はなし。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物が火災により広範囲に損傷しており、大規模な修繕または解体が必要。建物内部は焼けた木材、落下した天井板、広範囲のカビ、散乱した動産で荒廃している。土地の一部が債務者の家族により無償で駐車場として占有されており、引渡しに手間がかかる可能性がある。土地の玄関部分が雑草で覆われ、通行が困難な状態。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

893万円

落札価格

755万円

差額 +-138万円 0.85x

入札人数

3人

売却日

2026-04-15

落札ベース利回り

12.0%

基準10.1%

売却基準価額

893万円

基準

土地

土地比124% 割高

面積

75.3m²

22.8坪

表面利回り

10.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額7,229,760円

基準額

893万

土地値

723万

土地比124% 割高

ハザード情報

標高44.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 14回・最終確認 2026-04-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-16	893万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-08
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	新座市
落札価格	7,546,500円 (乖離率 -15.5%)
入札人数	3人
緯度/経度	35.7691, 139.5744
データ更新日時	2026-04-07 18:11
分析日時	2026-03-20 12:56
個別詳細取得日時	2026-03-23 18:17

埼玉県の市場データ（13件）

この物件

10.1%

県平均

17.5%

-7.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成17年3月 (耐年消化率 95%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 163.99m²

権利・費用

登記面積 119.29m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 100%

買受申出保証金 179万円

買受可能価額 714万円

開札期日 2026-04-15

売却決定期日 2026-04-30

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新座市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
354,545 円/m²

実勢相場(マンション)
363,636 円/m²

空き家率
7.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

埼玉県・土地建物・446〜1,786万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.58倍

0.95〜2.23倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

680〜2,513万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 14,109,400円 (基準価額 8,930,000円 x 1.58倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
川口市	552万	1,233万	2.2倍	10人
加須市	771万	1,221万	1.6倍	1人
さいたま市	813万	1,312万	1.6倍	4人
川口市	1,061万	1,970万	1.9倍	14人
さいたま市	1,488万	2,389万	1.6倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県新座市池田五丁目３１４０番地７