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土地建物 埼玉県行田市持田一丁目２８５１番地１
00000011740 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第55号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于埼玉县行田市的一栋两层木结构住宅及宅地。所有者已搬离，但法律上仍处于占用状态。屋顶和车棚上安装的太阳能电池板、蓄电池存在约520万日元的未偿债务，可能存在所有权保留，且有停止还款的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物に設置された太陽光発電設備、蓄電池、カーポートについて、約520万円の多額の残債があり、債務者による返済が停止している。これらの設備に所有権留保の可能性があり、買受人がその負担を負うリスクがある。建物の一部（壁、玄関ポーチ）に損傷が見られる。占有者は既に転居しているが、法的には所有者が占有している状態であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
太陽光発電設備、蓄電池、カーポートの所有権留保の有無が不明確であり、買受人がこれらの設備に対する権利関係や費用負担について不確実性を抱える。
滞纳额: 5,202,990日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
837万日元
成交价
1,278万日元
差额 +441万日元
1.53x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
9.6%
基准14.6%
基准价格
837万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
102.1m²
30.9坪
表面收益率
14.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,797,760日元
基准额
837万
土地值
980万
土地比85%
低估
灾害信息
海拔20.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 837万 | 14.6% | — |
| 2026-04-07 | 837万 | 14.6% | — |
| 2026-04-06 | 837万 | 14.6% | — |
| 2026-04-05 | 837万 | 14.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 行田市 |
| 成交价格 | 12,780,000日元 (乖离率 +52.7%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 36.1381, 139.4350 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
14.6%
县平均
16.7%
-2.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年7月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.06m²
权利与费用
登记面积
171.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
167万日元
最低买受价
670万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp