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土地建物埼玉県行田市持田一丁目２８５１番地１

00000011740 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第55号売却済 154 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

埼玉県行田市の木造2階建て居宅と宅地。所有者は既に転居済みだが、法的には占有状態。屋根やカーポートに設置された太陽光パネル、蓄電池に約520万円の残債があり、所有権留保の可能性と返済停止のリスクがある。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物に設置された太陽光発電設備、蓄電池、カーポートについて、約520万円の多額の残債があり、債務者による返済が停止している。これらの設備に所有権留保の可能性があり、買受人がその負担を負うリスクがある。建物の一部（壁、玄関ポーチ）に損傷が見られる。占有者は既に転居しているが、法的には所有者が占有している状態であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。

権利関係:

太陽光発電設備、蓄電池、カーポートの所有権留保の有無が不明確であり、買受人がこれらの設備に対する権利関係や費用負担について不確実性を抱える。

滞納額: 5,202,990円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

837万円

落札価格

1,278万円

差額 +441万円 1.53x

入札人数

7人

売却日

2026-04-15

落札ベース利回り

9.6%

基準14.6%

売却基準価額

837万円

基準

土地

土地比85% 割安

面積

102.1m²

30.9坪

表面利回り

14.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額9,797,760円

基準額

837万

土地値

980万

土地比85% 割安

ハザード情報

標高20.1m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 14回・最終確認 2026-04-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-16	837万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-08
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	行田市
落札価格	12,780,000円 (乖離率 +52.7%)
入札人数	7人
緯度/経度	36.1381, 139.4350
データ更新日時	2026-04-07 18:11
分析日時	2026-03-20 12:52
個別詳細取得日時	2026-03-23 18:17

埼玉県の市場データ（13件）

この物件

14.6%

県平均

17.5%

-2.9pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成26年7月 (耐年消化率 55%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 102.06m²

権利・費用

登記面積 171.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 167万円

買受可能価額 670万円

開札期日 2026-04-15

売却決定期日 2026-05-07

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行田市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
46,149 円/m²

実勢相場(マンション)
84,615 円/m²

空き家率
13.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.58倍

0.95〜2.23倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

680〜2,513万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,224,600円 (基準価額 8,370,000円 x 1.58倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
川口市	552万	1,233万	2.2倍	10人
加須市	771万	1,221万	1.6倍	1人
さいたま市	813万	1,312万	1.6倍	4人
川口市	1,061万	1,970万	1.9倍	14人
さいたま市	1,488万	2,389万	1.6倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県行田市持田一丁目２８５１番地１