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土地建物 埼玉県本庄市東台二丁目 ２９２０番地５
00000011738 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第78号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋轻钢结构两层住宅、宅基地和一条小通道，目前空置但由所有者占用。 宅基地的一部分用作通往未拍卖相邻地块的通道，而通道本身则供当地居民用于公共道路通行。 尽管物业详情中说明买方不承担法定地上权或其他第三方权利，但由于这些通行安排，存在重大的土地使用限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（通路部分）が付近住民の公道へのアクセスに利用されており、排他的な利用が困難である。物件1（宅地）が売却対象外の隣接地（2920番33及び2920番35）への通路として利用されており、通行地役権等の負担がある。建物は所有者が占有しているが、現況は空き家であり、引渡し手続きが必要となる。物件1上に電柱が存在し、将来的な利用に制約を与える可能性がある。
法律问题:
物件2は現況が通路であり、付近住民の公道へのアクセスに供されているため、買受人の排他的な利用が制限される。物件1は売却対象外の隣接地への通路として利用されており、買受人は通行地役権等の負担を負う可能性がある。物件1上に電柱が存在し、電力会社による使用権または地役権が存在する可能性がある。
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成交结果
基准
1,607万日元
成交价
2,222万日元
差额 +615万日元
1.38x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
5.5%
基准7.6%
基准价格
1,607万日元
基准
土地
土地比165% 高估
面积
101.5m²
30.7坪
表面收益率
7.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
本庄
步行7分钟 (582m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,744,960日元
基准额
1,607万
土地值
974万
土地比165%
高估
交通出行
最近车站本庄
距离582m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔54.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,607万 | 7.6% | — |
| 2026-04-07 | 1,607万 | 7.6% | — |
| 2026-04-06 | 1,607万 | 7.6% | — |
| 2026-04-05 | 1,607万 | 7.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 成交价格 | 22,220,000日元 (乖离率 +38.3%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 36.2372, 139.1949 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
7.6%
县平均
16.7%
-9.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年9月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.51m²
权利与费用
登记面积
169.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
321万日元
最低买受价
1,285万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp