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土地建物 埼玉県本庄市東台二丁目　２９２０番地５

00000011738 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第78号 竞标中 上架中
土地建物 埼玉県本庄市東台二丁目　２９２０番地５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业包括一栋轻钢结构两层住宅、宅基地和一条小通道，目前空置但由所有者占用。 宅基地的一部分用作通往未拍卖相邻地块的通道，而通道本身则供当地居民用于公共道路通行。 尽管物业详情中说明买方不承担法定地上权或其他第三方权利，但由于这些通行安排，存在重大的土地使用限制。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（通路部分）が付近住民の公道へのアクセスに利用されており、排他的な利用が困難である。物件1（宅地）が売却対象外の隣接地（2920番33及び2920番35）への通路として利用されており、通行地役権等の負担がある。建物は所有者が占有しているが、現況は空き家であり、引渡し手続きが必要となる。物件1上に電柱が存在し、将来的な利用に制約を与える可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,607万日元
基准
土地
土地比165% 高估
面积
101.5m²
30.7坪
表面收益率
7.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
本庄
步行7分钟 (582m)

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,744,960日元
基准额
1,607万
土地值
974万
土地比165% 高估

交通出行

最近车站本庄
距离582m（步行7分钟）
步行范围

灾害信息

海拔54.8m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 16,066,000万 7.6% —
2026-04-04 16,066,000万 7.6% —
2026-04-03 16,066,000万 7.6% —
2026-04-02 16,066,000万 7.6% —

房产信息

竞标截止2026-04-08 (剩余2天)
状态竞标中
都道府县埼玉県
市区町村本庄市
纬度/経度36.2372, 139.1949
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 12:43
详情获取时间2026-03-23 18:17

埼玉県 的市场数据（99件）

本物件
7.6%
县平均
16.9%
-9.3pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 令和1年9月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求 19/25 ★★★☆☆
结构 軽量鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 101.51m²
权利与费用
登记面积 169.13m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 321万日元
最低买受价 1,285万日元
开标日期 2026-04-15
卖出决定日 2026-05-07
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp