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土地建物 埼玉県本庄市牧西字西裏 ４０３番地１
00000011737 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和06年(ヌ)第49号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一个包含多块土地和建筑物（住宅、工厂/仓库）的拍卖物业，将作为整体出售。建筑物严重老化，土地存在法律和物理风险，包括边界不明确、非法转用农地、越界以及位于洪水灾害区域。由于债务人和法人占用，物业移交可能需要法律程序并产生费用，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地境界が不明確な箇所が存在する（物件1,3,4,5）。物件3,4は違反転用農地であり、物件3は農地転用許可を得ていない。物件3と物件6の一部に越境があり、買受適格証明書発行には違反是正の誓約が必要。建物（物件2,6）は老朽化が著しく、雨漏り箇所もある。建物（物件2,6）にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地は本庄市ハザードマップによると浸水想定区域に位置する。敷地内に井戸、放置された庭木、竹、巨木が存在する。債務者および法人が占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。物件6は建築確認済証が確認できず、現況用途から都市計画法上の違法性の可能性。競売物件特有の、内部確認の困難さや担保責任の不在。
法律问题:
土地境界が不明確な箇所が存在し、将来的な紛争のリスクがある。物件3,4は違反転用農地であり、物件3は農地転用許可を得ていないため、是正措置が必要。物件3と物件6の一部に越境があり、買受適格証明書発行には違反是正の誓約書の提出が必要。物件6は建築確認済証が確認できず、現況用途から都市計画法上の違法性の可能性があり、行政指導や是正命令のリスクがある。建物（物件2,6）にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがある。土地は浸水想定区域に位置するため、災害リスクと関連法規の確認が必要。債務者および法人が占有しており、引渡しには引渡命令の申立て等の法的手続きと費用が発生する可能性がある。
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基准价格
418万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
126.5m²
38.3坪
表面收益率
36.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额12,144,000日元
基准额
418万
土地值
1,214万
土地比34%
低估
灾害信息
海拔42.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金126,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,180,000万 | 36.3% | — |
| 2026-04-04 | 4,180,000万 | 36.3% | — |
| 2026-04-03 | 4,180,000万 | 36.3% | — |
| 2026-04-02 | 4,180,000万 | 36.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余72天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 纬度/経度 | 36.2367, 139.2201 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
36.3%
县平均
16.9%
+19.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
1685.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
84万日元
最低买受价
334万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-10-06
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp