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土地 埼玉県児玉郡神川町大字熊野堂字前原１７番７
00000011739 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和06年(ケ)第66号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于儿玉郡神川町大字熊野堂字前原的土地（249平方米，现状为宅地）拍卖物业。该地块为所有者占用的空地，但存在边界不明确、旗竿地形状以及缺乏公共基础设施等风险。此前拍卖曾流拍，可能市场流动性较低，需要进行详细尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
南側隣地及び北側隣地との東側境界が不明確な箇所がある。路地状敷地であり、埼玉県建築基準法施行条例に基づく建築上の制限を受ける。上水道、ガス配管、下水道といった公共インフラが未整備である。隣地への上水道引き込み管が本件土地の北側一部地中を通過している可能性があり、詳細な調査が必要である。過去の競売で買受けの申出がなかった経緯があり、市場性が低い可能性がある。登記地目が「畑」であるものの、現況は「宅地」であり、過去に事務所・倉庫目的での農地転用許可がある。将来的な用途変更には追加確認が必要な場合がある。
法律问题:
南側隣地及び北側隣地との東側境界が不明確であり、権利関係の紛争リスクがある。路地状敷地であるため、建築基準法上の接道義務や建築制限を受ける。登記地目が「畑」であるものの、現況は「宅地」であり、過去の農地転用許可の目的（事務所・倉庫）と異なる用途での開発には追加の法的確認が必要となる可能性がある。隣地への上水道引き込み管が地中を通過している可能性があり、地役権や財産権に関する法的問題に発展する可能性がある。
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基准价格
47万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
249.0m²
75.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
丹荘
步行22分钟 (1735m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额23,904,000日元
基准额
47万
土地值
2,390万
土地比2%
低估
交通出行
最近车站丹荘
距离1735m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔85.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,545日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 470,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余72天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 児玉郡神川町 |
| 纬度/経度 | 36.2158, 139.1217 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
249.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
9万日元
最低买受价
38万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-10-06
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土地建物
36.3%
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp