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土地 埼玉県児玉郡神川町大字熊野堂字前原１７番７
00000011739 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和06年(ケ)第66号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Auction property in Kamikawa-cho, Kodama-gun (249㎡, currently residential land). It is a vacant lot occupied by the owner, but faces risks such as unclear boundaries, flagpole lot configuration, and lack of public utilities. Previous auction attempts failed, indicating potential low marketability, requiring thorough due diligence.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
南側隣地及び北側隣地との東側境界が不明確な箇所がある。路地状敷地であり、埼玉県建築基準法施行条例に基づく建築上の制限を受ける。上水道、ガス配管、下水道といった公共インフラが未整備である。隣地への上水道引き込み管が本件土地の北側一部地中を通過している可能性があり、詳細な調査が必要である。過去の競売で買受けの申出がなかった経緯があり、市場性が低い可能性がある。登記地目が「畑」であるものの、現況は「宅地」であり、過去に事務所・倉庫目的での農地転用許可がある。将来的な用途変更には追加確認が必要な場合がある。
Legal Issues:
南側隣地及び北側隣地との東側境界が不明確であり、権利関係の紛争リスクがある。路地状敷地であるため、建築基準法上の接道義務や建築制限を受ける。登記地目が「畑」であるものの、現況は「宅地」であり、過去の農地転用許可の目的（事務所・倉庫）と異なる用途での開発には追加の法的確認が必要となる可能性がある。隣地への上水道引き込み管が地中を通過している可能性があり、地役権や財産権に関する法的問題に発展する可能性がある。
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Base Price
470K ¥
Base
Land
Land ratio2% Undervalued
Area
249.0m²
75.3 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
丹荘
Walk22 min (1735m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value23,904,000 ¥
Base
470K
Land
2,3900K
Land ratio2%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station丹荘
Distance1735m (22 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation85.4m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥2,545. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
13 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 470,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 470,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 470,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 470,000k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-17 (remaining72 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 児玉郡神川町 |
| Lat/Lng | 36.2158, 139.1217 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:42 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 Market Data (99 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
16.9%
-10.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
249.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
90K ¥
Min Acceptable
380K ¥
Bid Opening
2026-06-24
Sale Decision Date
2026-10-06
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp