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土地建物 福島県伊達市保原町字中村町 ５１番地１、６０番地１、５９番地１、４８番地８
00000005223 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由多栋建筑物（店铺、住宅、仓库）和土地组成。由债务人配偶和承租人占用，承租人有6个月的搬迁宽限期。建筑物存在广泛的老化和损坏，包括漏雨、白蚁损害和裂缝。高风险因素包括法定地上权的成立、规划城市道路、洪水风险以及占用人阻碍调查。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複雑な占有状況（債務者の配偶者による使用借権、賃借人による居住・駐車場占有、賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間あり）建物の老朽化と損傷（雨漏り、シロアリ被害、ひび割れ、汚損、トイレ水漏れなど広範囲にわたる劣化）法定地上権の成立（土地と建物の所有者が異なるため、法定地上権が成立する）占有者による調査妨害・威嚇（債務者の配偶者による危害言動、犬の飼育による一部建物への立ち入り困難）ハザードマップによる浸水リスク（物件の一部が想定浸水深0.5m未満〜3.0m未満の範囲に含まれる）賃借人との賃貸借契約書が存在しない物件1の一部が都市計画道路の範囲に含まれ、将来的な利用に影響を与える可能性
法律问题:
土地と建物の所有者が異なるため、法定地上権が成立する賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される賃借人との賃貸借契約書が存在しない物件1の一部が都市計画道路の範囲に含まれるが、事業実施時期は未定
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基准价格
2,638万日元
基准
土地
土地比333% 高估
面积
198.0m²
59.9坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
保原
步行2分钟 (178m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,918,800日元
基准额
2,638万
土地值
792万
土地比333%
高估
交通出行
最近车站保原
距离178m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔50.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金197,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 2,638万 | 9.0% | — |
| 2026-04-13 | 2,638万 | 9.0% | — |
| 2026-04-12 | 2,638万 | 9.0% | — |
| 2026-04-11 | 2,638万 | 9.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-14 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達市 |
| 纬度/経度 | 37.8156, 140.5550 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 的市场数据（33件）
本物件
9.0%
县平均
24.1%
-15.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年3月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
楼层
1階
建筑总面积
85.05m²
权利与费用
登记面积
687.39m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
47万日元
最低买受价
2,110万日元
开标日期
2026-05-12
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp