土地建物 福島県郡山市大槻町字小山田西６番地８ 郡山市大槻町字六角北４番地３０
00000008237 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第40号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住する築浅の居宅と複数の土地から構成されます。土地の一部は共有持分での売却であり、公衆用道路やごみ集積場として利用されるなど、利用制限や権利関係が複雑です。主要な宅地も不整形な中間画地であり、買受後の利用には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6（宅地）は共有持分での売却であり、買受人が当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件5（雑種地）は共有持分での売却であり、地域住民のごみ集積場として利用されている。物件4（公衆用道路）は複数世帯で共有利用されている。主要な土地（物件1, 2, 3）は不整形かつ中間画地である。建物（物件7）の2階廊下床板に猫の爪による剥離箇所がある。
権利関係:
物件6は共有持分での売却であり、買受人が当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件5は共有持分での売却であり、地域住民のごみ集積場として利用されている。物件4は公衆用道路として複数世帯で共有利用されている。土地（物件1, 2, 3）は不整形かつ中間画地であり、接面道路は私道（物件4）である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,332万円
落札価格
1,858万円
差額 +526万円
1.39x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.3%
基準8.7%
売却基準価額
1,332万円
基準
土地
土地比343% 割高
面積
97.0m²
29.3坪
表面利回り
8.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,879,600円
基準額
1,332万
土地値
388万
土地比343%
割高
ハザード情報
標高251.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 1,332万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 落札価格 | 18,579,661円 (乖離率 +39.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 37.4069, 140.3328 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
8.7%
県平均
28.1%
-19.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年11月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.99m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
149.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
266万円
買受可能価額
1,066万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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郡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp