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土地建物 青森県八戸市大字長苗代字元木１９番地１６
00000010308 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第19号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本次拍卖为一栋由承租人居住的独立住宅（物业2）及其土地（物业1）的捆绑拍卖。 承租人的租赁权次于抵押权，但从付款之日起有6个月的腾空宽限期。 该物业位于工业区，存在石棉和淹没风险，投资决策需进行详细尽职调查。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が賃借人であり、引渡しに6か月の猶予期間があるため、即時利用ができない。物件が工業地域に位置しており、居住用としての将来的な利用や売却に影響を与える可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と追加費用が必要となる場合がある。洪水ハザードマップおよび津波ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。物件1上に占有者所有の簡易な物置があり、競売対象外のため別途交渉が必要となる可能性がある。
法律问题:
占有者（賃借人）の賃借権は抵当権に後れるため、買受人に対抗できないが、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。物件1上の簡易な物置は占有者の所有物であり、本競売の売却対象外である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,057万日元
成交价
1,412万日元
差额 +355万日元
1.34x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
6.9%
基准9.2%
基准价格
1,057万日元
基准
土地
土地比326% 高估
面积
80.9m²
24.5坪
表面收益率
9.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,237,600日元
基准额
1,057万
土地值
324万
土地比326%
高估
灾害信息
海拔6.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
53 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,057万 | 9.2% | — |
| 2026-05-13 | 1,057万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,057万 | 9.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,057万 | 9.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 成交价格 | 14,120,004日元 (乖离率 +33.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 40.5142, 141.4606 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 的市场数据（29件）
本物件
9.2%
县平均
40.7%
-31.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年7月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板葺ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
80.94m²
权利与费用
登记面积
224.06m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
211万日元
最低买受价
845万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp