房产列表 > 00000010341
土地建物 青森県八戸市大字白銀町字三島上３８番地２，３８番地１１
00000010341 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ケ)第39号
竞标中
上架中
131 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业包括土地和一栋多功能建筑（商店、住宅、仓库）。债务人占用部分建筑和土地，而占用人占用一楼办公室/仓库约50平方米，并享有6个月的搬迁宽限期。主要风险包括占用人声称未经同意安装设备（价值500万日元）以及可能存在石棉，需要进行彻底的尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人が建物の一部（1階事務室等約50㎡）を占有しており、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。賃借人が設置した冷凍庫・冷蔵庫（費用500万円）について、所有者との合意がないため、引渡し時に紛争となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。所有者も建物の一部（店舗・居宅）及び土地を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
法律问题:
賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間が適用される。賃借人が設置した設備（冷凍庫・冷蔵庫）に関する所有者との合意がなく、引渡し時の権利関係に紛争が生じる可能性がある。法定地上権は成立しない。買受人が負担する他人の権利はなし。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,242万日元
基准
土地
土地比62% 低估
面积
501.6m²
151.7坪
表面收益率
48.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额20,063,200日元
基准额
1,242万
土地值
2,006万
土地比62%
低估
灾害信息
海拔24.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金501,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 1,242万 | 48.5% | — |
| 2026-05-22 | 1,242万 | 48.5% | — |
| 2026-05-21 | 1,242万 | 48.5% | — |
| 2026-05-20 | 1,242万 | 48.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 纬度/経度 | 40.5194, 141.5402 |
| 数据更新时间 | 2026-05-23 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 的市场数据（29件）
本物件
48.5%
县平均
40.7%
+7.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年12月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗 倉庫 居宅
户型
その他
建筑总面积
747.68m²
权利与费用
登记面积
635.65m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
248万日元
最低买受价
994万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
610,000日元
青森県八戸市大字白銀町字三島下 ２４番地２０３
土地建物
1,739,000日元
青森県八戸市大字鮫町字小舟渡平 ９番地１２０
土地建物
61.1%
2,730,000日元
青森県八戸市大字大久保字夏川戸１３番地２
土地建物
1,600,000日元
青森県黒石市大字牡丹平字牡丹平南３２番地１３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp