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土地建物 青森県八戸市多賀台三丁目　１０番地５１

00000010270 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第32号 竞标中 上架中
土地建物 青森県八戸市多賀台三丁目　１０番地５１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

本物业是住宅用地、房屋（住宅）和公共道路（九分之一共有份额）的捆绑拍卖。 房屋处于空置状态，但仅获得公共道路的共有份额存在高风险，其使用和收益不予保证，需要与其他共有人进行协调。 潜在问题包括第三方名下的自来水管道、建筑物设施运行状况未经确认以及清理遗留物品的费用，因此需要仔细考虑。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（公衆用道路）は債務者の共有持分9分の1のみが競売対象であり、単独での使用収益が保証されないため、他の共有者との調整や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。上水道の引込管が第三者名義であり、継続使用には手続きと所有者への承諾が不要とされているものの、将来的なトラブルの可能性が残る。建物内に家財道具が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。建物設備の動作確認ができておらず、修繕費用が発生する可能性がある。建物は空き家状態であり、長期的な管理が必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,200万日元
基准
土地
土地比274% 高估
面积
109.6m²
33.2坪
表面收益率
11.0%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,385,600日元
基准额
1,200万
土地值
439万
土地比274% 高估

灾害信息

海拔31.8m
洪水风险 安全
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,640日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 11,995,000万 11.0% —
2026-04-04 11,995,000万 11.0% —
2026-04-03 11,995,000万 11.0% —
2026-04-02 11,995,000万 11.0% —

房产信息

竞标截止2026-04-09 (剩余3天)
状态竞标中
都道府县青森県
市区町村八戸市
纬度/経度40.5881, 141.4429
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-15 18:31
详情获取时间2026-03-22 18:16

青森県 的市场数据（22件）

本物件
11.0%
县平均
29.8%
-18.8pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成29年5月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 169.67m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 158.17m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 240万日元
最低买受价 960万日元
开标日期 2026-04-15
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp