房产列表 > 00000010270
土地建物 青森県八戸市多賀台三丁目 １０番地５１
00000010270 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第32号
已售
90 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业是住宅用地、房屋（住宅）和公共道路（九分之一共有份额）的捆绑拍卖。 房屋处于空置状态，但仅获得公共道路的共有份额存在高风险，其使用和收益不予保证，需要与其他共有人进行协调。 潜在问题包括第三方名下的自来水管道、建筑物设施运行状况未经确认以及清理遗留物品的费用，因此需要仔细考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（公衆用道路）は債務者の共有持分9分の1のみが競売対象であり、単独での使用収益が保証されないため、他の共有者との調整や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。上水道の引込管が第三者名義であり、継続使用には手続きと所有者への承諾が不要とされているものの、将来的なトラブルの可能性が残る。建物内に家財道具が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。建物設備の動作確認ができておらず、修繕費用が発生する可能性がある。建物は空き家状態であり、長期的な管理が必要となる。
法律问题:
物件2（公衆用道路）の競売対象は債務者の共有持分9分の1のみであり、他の共有者との権利関係の調整が必要となる。1階西側のサンルームが増築と認定されており、建築基準法上の適法性や将来的な取り扱いについて確認が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,200万日元
成交价
1,368万日元
差额 +168万日元
1.14x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
9.6%
基准11.0%
基准价格
1,200万日元
基准
土地
土地比274% 高估
面积
109.6m²
33.2坪
表面收益率
11.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,385,600日元
基准额
1,200万
土地值
439万
土地比274%
高估
灾害信息
海拔31.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,200万 | 11.0% | — |
| 2026-04-08 | 1,200万 | 11.0% | — |
| 2026-04-07 | 1,200万 | 11.0% | — |
| 2026-04-06 | 1,200万 | 11.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 成交价格 | 13,680,000日元 (乖离率 +14.0%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 40.5881, 141.4429 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（31件）
本物件
11.0%
县平均
38.5%
-27.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年5月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
169.67m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
158.17m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
240万日元
最低买受价
960万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
610,000日元
青森県八戸市大字白銀町字三島下 ２４番地２０３
土地建物
48.5%
12,420,000日元
青森県八戸市大字白銀町字三島上３８番地２，３８番地１１
土地建物
1,739,000日元
青森県八戸市大字鮫町字小舟渡平 ９番地１２０
土地建物
61.1%
2,730,000日元
青森県八戸市大字大久保字夏川戸１３番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp