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土地建物 青森県八戸市大字大久保字夏川戸１３番地２
00000010325 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第3号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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八户市的一处空置住宅物业（土地和房屋）。该物业面临多重风险，包括相邻私人道路的共有产权、潜在的石棉污染以及清除遗留个人物品的费用。建筑物存在与年限相符的老化，设备功能未经确认，需要进一步调查和考虑潜在的维修费用。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
私道の一部共有持分（債務者が1/8所有、他7名と共有）があり、通行権や維持管理に問題が生じる可能性。道路幅員が狭く、屈曲や行き止まりが多いなど、街路条件が劣る。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査と対策費用が必要となる。建物内に多数の残置物（仏壇含む）があり、撤去費用が発生する。設備の動作確認がされておらず、機能不明のため、修繕費用が発生する可能性。建替え時にセットバックが必要となる。物置の所有者・利用方法が不明な目的外工作物である。競売物件特有の制約（売主協力なし、内覧制限、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）。
法律问题:
物件1の土地に接する私道（地番13番4）は、債務者が8分の1の共有持分を所有しており、他の7名と共有している。これにより、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。
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基准价格
273万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
139.1m²
42.1坪
表面收益率
61.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
白銀
步行9分钟 (721m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,563,600日元
基准额
273万
土地值
556万
土地比49%
低估
交通出行
最近车站白銀
距离721m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔22.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金139,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 273万 | 61.1% | — |
| 2026-05-22 | 273万 | 61.1% | — |
| 2026-05-21 | 273万 | 61.1% | — |
| 2026-05-20 | 273万 | 61.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 纬度/経度 | 40.5177, 141.5482 |
| 数据更新时间 | 2026-05-23 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 的市场数据（29件）
本物件
61.1%
县平均
40.7%
+20.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年6月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
187.11m²
权利与费用
登记面积
165.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
55万日元
最低买受价
218万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp