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土地建物 青森県八戸市田向一丁目 １７番地１６
00000010288 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第27号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本次拍卖包括土地（物业1）和一栋两层木结构住宅（物业2）。该建筑目前空置，但由债务人的前夫（无占用权）和前妻（有使用借贷权）占用。 公用设施管线穿过相邻的非拍卖土地（由前妻的母亲所有），存在使用受阻的风险。根据灾害地图，该物业也存在洪水/海啸淹没风险。 物业中留有动产且有饲养宠物的痕迹，表明物业交付可能需要较长时间并产生额外费用。
🏠
占用状况
占有者
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（建物）は現在空き家だが、債務者の元夫（無権原占有）と債務者の元妻（使用借権）が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件1（土地）と隣接する目的外土地（17-17、債務者の元妻の母所有）が一体利用されており、物件2（建物）の上下水道等のライフラインが目的外土地の下を通っているため、物件1のみを取得した場合、利用に支障が出る可能性が高い。ハザードマップ上、洪水・津波による浸水深3.0m～5.0mの区域に含まれる。物件2（建物）の室内で過去にペットが飼育されており、清掃や修繕が必要となる可能性がある。物件2（建物）は現在空き家だが、動産が一部残置されているため、撤去費用が発生する。
法律问题:
占有権原の問題: 債務者の元夫が無権原占有、債務者の元妻が使用借権で占有しており、引渡命令の申立てが必要になる可能性がある。目的外土地との一体利用: 物件1（土地）と隣接する目的外土地（17-17）が一体利用されており、ライフラインが17-17を通っているため、所有権取得後も利用権原の確保が必要となる。物件1上の工作物（作業場、物置）は競売対象だが、目的外土地上のカーポートは対象外であり、境界や所有権の明確化が必要になる可能性がある。
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成交结果
基准
1,583万日元
成交价
1,300万日元
差额 +-283万日元
0.82x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
15.1%
基准12.4%
基准价格
1,583万日元
基准
土地
土地比241% 高估
面积
163.9m²
49.6坪
表面收益率
12.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,558,000日元
基准额
1,583万
土地值
656万
土地比241%
高估
灾害信息
海拔11.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,583万 | 12.4% | — |
| 2026-04-08 | 1,583万 | 12.4% | — |
| 2026-04-07 | 1,583万 | 12.4% | — |
| 2026-04-06 | 1,583万 | 12.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 成交价格 | 13,000,000日元 (乖离率 -17.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 40.4948, 141.5067 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 的市场数据（23件）
本物件
12.4%
县平均
39.8%
-27.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年3月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
163.95m²
权利与费用
登记面积
238.17m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
317万日元
最低买受价
1,266万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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青森県八戸市大字沢里字沢里山１番地３６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp