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土地 滋賀県蒲生郡日野町大字日田字石原１２３番１
00000004303 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第41号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于蒲生郡日野町，为杂种地，由债务人用于商业用途，部分区域被第三方免费用作停车场。由于位于城市化控制区，建筑受到限制。存在未经许可的水路桥和土地边界不明等法律问题，需要进行测量。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
地積測量図がなく、境界杭もないため、正確な土地の範囲・形状が不明であり、測量が必要。敷地へのアクセスに利用されている水路橋が、町役場からの占用許可を得ていない。市街化調整区域にあり、建物の建築が原則として制限される。債務者が事業用として占有し、複数の第三者が無償で駐車場として利用しており、引渡しに際して調整が必要となる可能性。プレハブ造の簡易な構築物やカーポートが存するが、これらは建物として登記されていない。
法律问题:
水路橋の占用許可がないこと。市街化調整区域における建築制限。地積測量図がなく、境界が不明確であること。第三者による無償駐車場利用の状況。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,060万日元
成交价
1,200万日元
差额 +140万日元
1.13x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-20
成交收益率
5.7%
基准6.5%
基准价格
1,060万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
1599.0m²
483.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
日野
步行21分钟 (1688m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额63,960,000日元
基准额
1,060万
土地值
6,396万
土地比17%
低估
交通出行
最近车站日野
距离1688m（步行21分钟）
线路近江鉄道
公交范围
灾害信息
海拔180.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,060万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,060万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 1,060万 | 6.5% | — |
| 2026-04-10 | 1,060万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 蒲生郡日野町 |
| 成交价格 | 12,000,000日元 (乖离率 +13.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.0107, 136.2379 |
| 数据更新时间 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
6.5%
县平均
18.9%
-12.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1599.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
212万日元
最低买受价
848万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp