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土地 富山県富山市大町字下田割３４番１５
00000007785 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是富山市三块住宅用地（总面积约260平方米）的整体出售项目。目前部分土地被承租人作为月租停车场使用，但其占用权不能对抗买受人，可通过交付命令实现空置交付。该土地规划为住宅建设用地，评估价为742万日元。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（賃借人）の占有権限は買受人に対抗できないが、引渡しには法的手続き（引渡命令等）が必要となる可能性がある。土地は平坦ではなく、南西角に向かって丘状に上がっており、造成費用が発生する可能性がある。過去に田であったと推測され、土壌汚染の可能性が完全に否定できない。住宅団地内であり、駐車場としての将来的な需要確保にリスクがある。競売物件特有の、売主の協力不足や内覧制限、瑕疵担保責任なしといった制約がある。
法律问题:
占有者（賃借人）の占有権限は買受人に対抗できないものの、現況の引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。物件明細書は権利関係を最終的に決める効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
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成交结果
基准
742万日元
成交价
1,111万日元
差额 +369万日元
1.50x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
4.3%
基准6.5%
基准价格
742万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
260.2m²
78.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
南富山
步行5分钟 (388m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,409,200日元
基准额
742万
土地值
1,041万
土地比71%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站南富山
距离388m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔19.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 742万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 742万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 742万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 742万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 成交价格 | 11,111,111日元 (乖离率 +49.7%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.6669, 137.2196 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:15 |
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
253.16m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
148万日元
最低买受价
594万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp