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土地建物 滋賀県彦根市川瀬馬場町字辻 ６１９番地１
00000004299 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第29号
已售
126 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是彦根市的一处拍卖房产，包括一栋5年房龄的住宅和土地（部分为农地和公共道路）。 建筑物由所有者占用，内部因饲养多只宠物而严重脏污和损坏，需要进行大规模室内翻修。 该投资项目存在法律和物理风险，包括农地法规限制和道路部分边界不明确等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1は農地であり、買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。物件2及び物件3は接面道路の一部であり、正確な地積には専門家による実測が必要。建物内部は犬猫の多頭飼育により著しく汚損・損傷しており、動物臭も激しく、大規模な修復工事が必要。接面道路部分の境界杭の一部が未確認。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）。
法律问题:
物件1は農地であり、買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。物件2及び物件3は公衆用道路の一部であり、正確な地積には専門家による実測が必要。接面道路部分の境界杭の一部が未確認。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
861万日元
成交价
1,525万日元
差额 +664万日元
1.77x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
8.5%
基准15.1%
基准价格
861万日元
基准
土地
土地比199% 高估
面积
108.1m²
32.7坪
表面收益率
15.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,323,600日元
基准额
861万
土地值
432万
土地比199%
高估
灾害信息
海拔99.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
54 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 861万 | 15.1% | — |
| 2026-05-26 | 861万 | 15.1% | — |
| 2026-05-25 | 861万 | 15.1% | — |
| 2026-05-24 | 861万 | 15.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 成交价格 | 15,250,000日元 (乖离率 +77.1%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.2252, 136.2333 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（12件）
本物件
15.1%
县平均
19.2%
-4.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年7月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
162.33m²
权利与费用
登记面积
216.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
38万日元
最低买受价
689万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp