房产列表 > 00000004299
土地建物 滋賀県彦根市川瀬馬場町字辻 ６１９番地１
00000004299 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是彦根市的一处拍卖房产，包括一栋5年房龄的住宅和土地（部分为农地和公共道路）。 建筑物由所有者占用，内部因饲养多只宠物而严重脏污和损坏，需要进行大规模室内翻修。 该投资项目存在法律和物理风险，包括农地法规限制和道路部分边界不明确等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1は農地であり、買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。物件2及び物件3は接面道路の一部であり、正確な地積には専門家による実測が必要。建物内部は犬猫の多頭飼育により著しく汚損・損傷しており、動物臭も激しく、大規模な修復工事が必要。接面道路部分の境界杭の一部が未確認。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）。
法律问题:
物件1は農地であり、買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。物件2及び物件3は公衆用道路の一部であり、正確な地積には専門家による実測が必要。接面道路部分の境界杭の一部が未確認。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
861万日元
基准
土地
土地比199% 高估
面积
108.1m²
32.7坪
表面收益率
15.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,323,600日元
基准额
861万
土地值
432万
土地比199%
高估
灾害信息
海拔99.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,610,000万 | 15.1% | — |
| 2026-04-04 | 8,610,000万 | 15.1% | — |
| 2026-04-03 | 8,610,000万 | 15.1% | — |
| 2026-04-02 | 8,610,000万 | 15.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 纬度/経度 | 35.2252, 136.2333 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
15.1%
县平均
17.7%
-2.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年7月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
162.33m²
权利与费用
登记面积
216.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
172万日元
最低买受价
689万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-18
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
17.1%
24,700,000日元
滋賀県彦根市戸賀町字上野入 ３５番地１、３４番地３、３５番地３
土地建物
26.2%
19,710,000日元
滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
マンション
10.3%
7,170,000日元
滋賀県彦根市芹川町字大海道１２１２番地 彦根市芹川町字岡川原１１９５番地
土地
6.5%
1,840,000日元
滋賀県彦根市開出今町字流れ田２３０３番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp