房产列表 > 00000023310
土地 愛知県名古屋市守山区翠松園二丁目５０５番
00000023310 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第194号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本次拍卖标的为名古屋市守山区的三块土地（总面积553平方米）。土地上存在未登记、未完工的建筑物，不属于拍卖范围，且债务人占用土地。买方将面临处理现有建筑物、驱逐占用人以及可能受“崖条例”规制等高昂成本和高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不明
风险因素:
土地上に未登記・未完成の建物が存在し、売却対象外である。未完成建物の所有権が不明確であり、処理に多大な費用と時間を要する。債務者が土地を占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地が「がけ条例」の規制対象となる可能性があり、建築に制限が生じる場合がある。既存建物の工事継続は困難であり、防水シートの劣化など建物の状態も悪い。上下水道・ガスが敷地内に引き込まれておらず、別途工事が必要。
法律问题:
土地上に未登記・未完成の建物が存在し、売却対象外であるため、買受人は土地のみを取得し、建物の所有権は取得しない。未完成建物の所有権が不明確であり、その処理（撤去等）には別途、債務者との交渉または法的措置が必要となる。債務者が土地を占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地が愛知県建築基準条例第8条（がけ条例）の規制対象となる可能性があり、建築計画に影響を与える。土地利用権等価格が評価額から控除されており、土地利用に制約があることを示唆している。
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成交结果
基准
1,352万日元
成交价
1,520万日元
差额 +168万日元
1.12x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
5.8%
基准6.5%
基准价格
1,352万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
553.0m²
167.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
喜多山
步行9分钟 (710m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额92,904,000日元
基准额
1,352万
土地值
9,290万
土地比15%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站喜多山
距离710m（步行9分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔60.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,352万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 1,352万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,352万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,352万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 成交价格 | 15,200,999日元 (乖离率 +12.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.2116, 136.9900 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（59件）
本物件
6.5%
县平均
19.2%
-12.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
38.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
270万日元
最低买受价
1,082万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp