房产列表 > 00000003623
土地 群馬県桐生市広沢町四丁目字塚越１９７０番９９
00000003623 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第9号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物件编号5和6是位于桐生市广泽町四丁目的宅基地（现状为杂种地），由所有者占用。主要公用设施（水、燃气、污水）缺乏连接，该区域被指定为河流保护区，部分道路需要退缩。销售底价为5,880,000日元，开发将需要大量额外费用并遵守法律法规，使其成为高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
水道、ガス、下水といった主要インフラの引込みが不足または基準不適合であり、開発には多大な追加費用と手続きが必要。土地の一部が隣接地と一体的に舗装・利用されており、境界確定や独立利用に課題が生じる可能性。所有者の所在が不明であり、引渡し手続きに時間を要する可能性。
法律问题:
河川保全区域に指定されており、開発行為に制限がある。北西側道路が建築基準法第42条2項道路であり、建築時にセットバック義務がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
588万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
583.4m²
176.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额23,336,000日元
基准额
588万
土地值
2,334万
土地比25%
低估
灾害信息
海拔88.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金31,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,880,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 纬度/経度 | 36.3834, 139.3437 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:31 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
6.5%
县平均
24.1%
-17.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
316.41m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
118万日元
最低买受价
470万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp