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土地建物 滋賀県蒲生郡日野町大字山本字堀切７８８番地１５１
00000004318 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第4号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于市级开发控制区的空置住宅。部分土地为斜坡。该建筑由共有人A和B共同拥有和占用。虽然有符合年龄的磨损，但未发现明显损坏。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
市街化調整区域に該当するため、建物の建築や再建築には制限がある。建物は現在空き家となっており、維持管理の状態によっては劣化が進む可能性がある。土地の一部が法面となっているため、利用に一部制限がある可能性がある。
法律问题:
建物共有者Aおよび建物共有者Bが占有している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,450万日元
基准
土地
土地比314% 高估
面积
115.3m²
34.9坪
表面收益率
9.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,611,600日元
基准额
1,450万
土地值
461万
土地比314%
高估
灾害信息
海拔205.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,450万 | 9.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,450万 | 9.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,450万 | 9.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,450万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 蒲生郡日野町 |
| 纬度/経度 | 35.0356, 136.2321 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
9.5%
县平均
18.9%
-9.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年7月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
115.29m²
权利与费用
登记面积
306.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
290万日元
最低买受价
1,160万日元
开标日期
2026-06-15
卖出决定日
2026-07-06
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滋賀県彦根市川瀬馬場町字辻 ６１９番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp