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土地建物 滋賀県蒲生郡日野町大字中在寺字大谷 １１０２番地５
00000004309 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第1号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一套新建不久的干净的独立住宅和土地组合。债务人的配偶以使用权协议形式居住，但预计可以顺利交接。虽然位于开发管制区，但目前状况良好，是具有吸引力的投资标的。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者兼所有者の妻が使用借権で占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物が令和5年築と新しく、現況も良好に見えるが、将来的な維持管理費用は考慮する必要がある。土地が市街化調整区域に指定されており、建築制限が存在する可能性がある。
法律问题:
債務者兼所有者の妻が使用借権で占有している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,581万日元
基准
土地
土地比278% 高估
面积
142.4m²
43.1坪
表面收益率
10.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,696,800日元
基准额
1,581万
土地值
570万
土地比278%
高估
灾害信息
海拔206.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金142,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,581万 | 10.8% | — |
| 2026-05-19 | 1,581万 | 10.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,581万 | 10.8% | — |
| 2026-05-17 | 1,581万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 蒲生郡日野町 |
| 纬度/経度 | 35.0378, 136.2367 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
10.8%
县平均
18.9%
-8.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年4月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
142.42m²
权利与费用
登记面积
337.61m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
316万日元
最低买受价
1,265万日元
开标日期
2026-06-15
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp